2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Zgierz – zielone miasto tuż za granicą Łodzi, zrewitalizowane dzięki budowie obwodnicy S14, modernizacji zabytkowego Rynku oraz rozbudowie strefy przemysłowej przy ul. Długiej, staje się coraz bardziej atrakcyjne dla rodzin i inwestorów. W ścisłym centrum, wokół Rynku Głównego i zabytkowej ul. Długiej, za metr kwadratowy mieszkania płaci się dziś około ≈ 7 000 zł, podczas gdy na peryferiach – w dzielnicach Słowik, Białej i Różanej – ceny zaczynają się od ≈ 5 000 zł/m². Różnica niemal dwóch tysięcy złotych na każdym metrze to nawet 120 000 zł przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, przełoży te rozbieżności w twardą wartość honorowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Zgierzu?
Ustalenie celu i parametrów
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić typ nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel operatu (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja).
Zebranie dokumentów
Właściciel przekazuje skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja prawna
Ekspert sprawdza wpisy w księdze wieczystej: hipoteki, służebności i strukturę własnościową.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Analiza standardu wykończenia, roku budowy i stanu instalacji oraz mikro-lokalizacji – dostęp do S14 i WKD, odległość od dworca Łódź Zgierz, bliskość terenów zielonych nad Nerem.
Analiza rynku
Rzeczoznawca porównuje Twoją nieruchomość z faktycznymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy, korygując ceny o różnice w metrażu, piętrze czy ekspozycji (centrum ≠ obrzeża).
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania, domy)
- dochodowa (lokale generujące czynsz)
- kosztowa (obiekty specjalistyczne)
Opracowanie operatu
Operator tworzy wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, uznawany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin to 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach,
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależny dokument skraca postępowania i ogranicza konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy honoruje tylko operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wnosisz aport do spółki, ustalasz amortyzację lub ubezpieczenie – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej,
- wynajmujesz długoterminowo lub pracowniczo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Końcowa cena zależy od złożoności stanu prawnego, liczby porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych kosztów.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę zgierzskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz opcja realizacji w trybie Express 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach.
