2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Rynek nieruchomości w Nowym Sączu rośnie w siłę, dlatego właściciele mieszkań, domów i działek coraz częściej potrzebują oficjalnej wyceny. Operat szacunkowy Nowy Sącz to dokument, który ułatwia sprzedaż, wspiera proces kredytowy i zabezpiecza sprawy spadkowe.
Jak powstaje operat szacunkowy krok po kroku?
Pierwszym krokiem jest zgłoszenie przez formularz na naszej stronie internetowej, po którym rzeczoznawca majątkowy Nowy Sącz w ciągu 24 godzin przedstawi orientacyjną wycenę. Po akceptacji zlecenia ekspert analizuje księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz stan prawny nieruchomości. Następnie dobiera odpowiednią metodę wyceny – porównawczą, dochodową lub kosztową – w zależności od celu (sprzedaż, kredyt, podział majątku). Kolejny etap to analiza lokalnego rynku: specjalista porównuje transakcje z rejonów Starego Miasta, osiedla Helenów czy Miasta, uwzględniając planowane inwestycje i układ komunikacyjny. Na tej podstawie powstaje część opisowa oraz analityczna, a cały dokument zachowuje moc urzędową przez 12 miesięcy. Sprawdź, co znajdziesz w gotowym opracowaniu.
Co zawiera gotowy operat szacunkowy?
Dokument otwiera szczegółowa metryka nieruchomości – adres, numer księgi wieczystej i powierzchnia. Potem opisany jest stan prawny i techniczny: forma własności, ewentualne hipoteki, klasa gruntu oraz rok budowy i standard wykończenia. W części metodologicznej rzeczoznawca uzasadnia wybór zastosowanej metody, odwołując się do aktualnych transakcji na lokalnym rynku. Całość wieńczy jednoznaczne wskazanie wartości rynkowej z datą wyceny, co sprawia, że operat stanowi pełnoprawny dowód w banku, sądzie i urzędach administracyjnych.
Ile zapłacisz i kiedy dostaniesz operat szacunkowy nieruchomości w Nowym Sączu?
Ceny naszych usług zaczynają się od 499 zł, a rynkowe widełki wynoszą zwykle 800–2 500 zł. Na ostateczny koszt wpływają:
- rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom jednorodzinny, działka, lokal usługowy),
- lokalizacja i prestiż dzielnicy,
- kompletność dokumentów przekazanych rzeczoznawcy,
- wybór trybu realizacji – standardowy (3–7 dni roboczych) lub ekspresowy.
Standardowy termin może się wydłużyć, gdy zabraknie niezbędnych zaświadczeń lub konieczne będą dodatkowe ekspertyzy. Chcesz szybko poznać wartość swojego mieszkania, domu czy działki? Skontaktuj się z naszymi ekspertami – przygotujemy rzetelny operat szacunkowy Nowy Sącz dokładnie wtedy, gdy będzie Ci potrzebny.
