2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Gorzów Wielkopolski, rozpięty między wartkim nurtem Warty a szybką trasą S3, przyciąga dziś uwagę inwestorów i nowych mieszkańców bardziej niż kiedykolwiek. Ukończona obwodnica odciążyła centrum, bulwar nad rzeką tętni sezonowymi wydarzeniami, a ekspresowe połączenia kolejowe z Berlinem ułatwiają codzienny biznes. W samym sercu miasta – przy ul. Chrobrego, Hawelańskiej czy na skraju parku im. Kopernika – metr kwadratowy nowoczesnego apartamentu przekracza już 8 000 zł. W tym samym czasie w Zawarciu czy na Wieprzycach wciąż spotyka się oferty poniżej 6 000 zł/m². Różnica blisko dwóch tysięcy złotych na każdym metrze to dziesiątki tysięcy w skali jednej transakcji. Profesjonalny operat szacunkowy, przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, pozwala te różnice kontrolować – i podejmować decyzje w oparciu o twarde dane, a nie o intuicję.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim?
Wycena zaczyna się od krótkiej rozmowy telefonicznej, w trakcie której rzeczoznawca ustala, czego potrzebujesz: realnej ceny do umowy sprzedaży, dokumentu pod kredyt hipoteczny czy może podstawy do podziału spadku. Po tej rozmowie przesyłasz skany niezbędnych aktów – przede wszystkim odpisu z Księgi Wieczystej, aktu notarialnego bądź umowy deweloperskiej i rysunku lokalu albo wypisu z ewidencji gruntów. Gdy komplet jest pełny, ekspert zagląda do księgi, żeby wychwycić hipoteki czy służebności, a następnie analizuje samą nieruchomość: jej standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji, widok z okien, a także mikro-lokalizację – czy do tramwaju jest pięć, czy piętnaście minut, jak daleko do wjazdu na S3 i czy w okolicy nie ma planowanej trasy przelotowej.
Kluczowy moment to porównanie z rzeczywistymi transakcjami: rzeczoznawca korzysta z baz aktów notarialnych z ostatnich miesięcy, wybiera te najbardziej zbliżone metrażem i stanem technicznym, a następnie koryguje je o różnice w piętrze, ekspozycji i otoczeniu. Jeżeli lokal generuje przychód z najmu, analizuje również dochody; przy halach magazynowych w strefie przemysłowej – koszt odtworzenia. Całość trafia do liczącego kilkadziesiąt stron operatu w formacie PDF, podpisanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym, który bank czy urząd może przyjąć bez dodatkowych wyjaśnień. Standardowo dokument jest gotowy w ciągu trzech–pięciu dni roboczych, ale w trybie Express – przy dopłacie rzędu jednej trzeciej – otrzymasz go już po dwudziestu czterech godzinach.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Kupujący i sprzedający sięgają po wycenę, gdy stawka za metr w ogłoszeniach różni się o kilka tysięcy złotych i trudno ocenić, kto naprawdę jest blisko rynkowej wartości. Banki żądają operatu, żeby zabezpieczyć kredyt hipoteczny na realnej cenie, a nie na optymistycznych deklaracjach. W sprawach rodzinnych rzetelny dokument pozwala uniknąć emocji przy podziale majątku lub rozliczeniu spadku. Urząd skarbowy akceptuje wyłącznie operaty podpisane przez licencjonowanego rzeczoznawcę, więc przy darowiźnie lub dziedziczeniu unikniesz ryzyka doszacowania podstawy podatku. Firmy natomiast potrzebują takiej wyceny, gdy wnoszą nieruchomość aportem do spółki, ustalają stawkę amortyzacji albo negocjują polisę ubezpieczeniową. Coraz częściej z usług rzeczoznawcy korzystają także właściciele mieszkań na wynajem – operat podpowiada im, jaki czynsz jest adekwatny do lokalnego popytu i nie zostawia pieniędzy na stole.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- mieszkanie – od 499 zł
- dom jednorodzinny – od 799 zł
- działka budowlana – od 699 zł
- uzupełnienie pakietu dokumentów bankowych – od 200 zł
Kwota rośnie, gdy nieruchomość ma skomplikowany stan prawny albo gdy potrzebny jest tryb ekspresowy, ale wszystkie koszty poznajesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez przykrych niespodzianek w trakcie.
Nasza firma oferuje obsługę w pełni online, wieloletnie doświadczenie rzeczoznawców i gwarancję akceptacji dokumentu przez banki oraz urzędy. Jeśli zależy Ci na konkretach, a nie na domysłach, zamów operat szacunkowy dla swojej gorzowskiej nieruchomości już dziś – to kilka maili, które mogą przynieść oszczędności liczone w dziesiątkach tysięcy złotych.
