2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Płock – dynamiczne miasto opierające swój rozwój na petrochemii, logistyce i prężnej branży usług wspólnych – przyciąga nowych mieszkańców stabilnym rynkiem pracy i dogodnym połączeniem z Warszawą. W efekcie ceny nieruchomości szybko się zmieniają: w zabytkowym rejonie Tumskiego Wzgórza metr kwadratowy potrafi przekroczyć 7 500 zł, podczas gdy na osiedlach Podolszyce czy Borowiczki wciąż można znaleźć oferty w okolicach 5 000 zł. Rzetelny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, pomaga podejmować decyzje oparte na faktach i chroni przed kosztownymi pomyłkami.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Płocku?
Rozmowa wstępna – rzeczoznawca ustala typ nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal użytkowy) i cel wyceny (sprzedaż, kredyt, podział majątku).
Dokumenty – najczęściej wymagane są:
- akt notarialny lub umowa deweloperska,
- aktualny odpis z Księgi Wieczystej,
- rzut lokalu albo wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania.
Analiza prawna i techniczna – ekspert sprawdza hipoteki, służebności, współwłasność, ocenia standard wykończenia, rok budowy i otoczenie (bliskość ORLENU, drogi krajowej 60, terenów rekreacyjnych nad Wisłą).
Badanie rynku – mieszkanie przy ul. Tumskiej wycenia się inaczej niż dom na Radziwiu; rzeczoznawca porównuje nieruchomość z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich miesięcy.
Dobór metody:
- podejście porównawcze dla mieszkań i domów,
- podejście dochodowe dla lokali na wynajem (biura, sklepy),
- podejście kosztowe dla obiektów specjalistycznych (magazyny, stacje usługowe).
Operat szacunkowy – szczegółowo uzasadniony dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, uznawany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji: 3–5 dni roboczych; tryb Express: 24 h. Całość odbywa się online, bez zbędnych wizyt.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – operat ujawnia realną wartość, chroniąc przed przepłaceniem albo zaniżeniem ceny i wzmacniając negocjacje.
- Kredyt hipoteczny czy refinansowanie – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; rzetelny dokument przyspiesza decyzję i często poprawia parametry finansowania.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – obiektywna wartość nieruchomości porządkuje rozliczenia i ogranicza konflikty.
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus honoruje jedynie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – firmy potrzebują udokumentowanej wartości aktywów.
- Najem długoterminowy lub korporacyjny – świeża wycena pozwala ustalić czynsz odpowiadający lokalnemu popytowi i zwiększyć rentowność inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
| Rodzaj wyceny | Cena od |
| Operat mieszkania | 499 zł |
| Operat domu jednorodzinnego | 799 zł |
| Operat działki niezabudowanej | 699 zł |
| Uzupełnienie dokumentacji dla banku | 200 zł |
Ostateczna kwota zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności transakcji porównawczych oraz standardu i powierzchni nieruchomości; każde zlecenie wyceniane jest indywidualnie przed początkiem prac.
Dlaczego my? Licencjonowani rzeczoznawcy z doświadczeniem na płockim rynku, w pełni zdalna obsługa, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przystępna i bezpieczna. Jeśli chcesz podejmować decyzje oparte na faktach, zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką.
