2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Ostrów Wielkopolski – przemysłowe serce południowej Wielkopolski, znane z lotniczych zakładów PZL, strategicznego węzła kolejowego i rosnącej strefy „Wałdowska” – konsekwentnie przyciąga nowe firmy i mieszkańców. Modernizacja trasy S11, rewitalizacja Rynku i rozbudowa kampusu Akademii Kaliskiej (filia w Ostrowie) podniosły popyt na nieruchomości. W odrestaurowanych kamienicach przy ul. Raszkowskiej i w apartamentach nad zalewem Piaski-Szczygliczka stawki przekraczają dziś 6 800 zł/m², podczas gdy na osiedlach Zębców, Pruślin czy Parcele Watkowskie wciąż trafiają się oferty około 5 000 zł/m². Różnica bliska dwóch tysięcy złotych na metrze szybko urasta do dziesiątek tysięcy przy zwykłym „M-4”. Profesjonalny operat szacunkowy, przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, zamienia ogłoszeniowe „widełki” w twardą wartość uznawaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Ostrowie Wielkopolskim?
Proces zaczyna się od krótkiej rozmowy, w której rzeczoznawca ustala typ nieruchomości i cel wyceny (sprzedaż, kredyt, podział majątku, inwestycja). Właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie.
Ekspert sprawdza hipoteki i służebności, analizuje standard wykończenia, rok budowy i mikro-lokalizację – dostęp do obwodnicy S11, odległość od strefy przemysłowej, sąsiedztwo terenów rekreacyjnych nad Prosną. Kluczowe są świeże akty notarialne: kawalerka przy ul. Kolejowej nie gra w tej samej lidze co dom jednorodzinny w Topoli Małej. Rzeczoznawca dobiera metodę porównawczą (mieszkania, domy), dochodową (lokale wynajmowane inżynierom PZL czy Solarisa) lub kosztową (hale w strefie „Wałdowska”). Wynik trafia do szczegółowo uzasadnionego operatu PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Standardowy termin wynosi 3–5 dni roboczych; w trybie Express dokument może być gotowy w 24 h (dopłata ok. +33 %).
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – wycena wyznacza realny przedział negocjacyjny i chroni przed stratą.
- Kredyt hipoteczny / refinansowanie – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – jedna liczba zamiast długich sporów.
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus uznaje tylko operaty licencjonowanych rzeczoznawców.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują pewnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
- Najem długoterminowy lub pracowniczy – aktualny operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do lokalnego popytu.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, liczby porównywalnych transakcji oraz standardu i metrażu; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed startem – bez ukrytych kosztów.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy znają specyfikę ostrowskiego rynku, działają w 100 % online i gwarantują akceptację dokumentu przez banki i urzędy. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą oszczędzić dziesiątki tysięcy złotych i zapewnić spokojny sen przy największych decyzjach finansowych.
