2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Chorzów – miasto Parku Śląskiego, stadionu Ruchu i rozległych terenów poprzemysłowych – od kilku lat wraca na pierwszą linię inwestycyjnej mapy regionu. Zmodernizowany węzeł DTŚ z autostradą A4, nowe linie tramwajowe do Katowic i Rudy Śląskiej oraz rewitalizacja dawnych zakładów „Konstal” przyciągają deweloperów i młodych mieszkańców. Nic dziwnego, że w odnowionych kamienicach przy ul. Wolności i w apartamentach sąsiadujących z Parkiem Śląskim metr kwadratowy kosztuje już ≈ 7 400 zł, podczas gdy w Chorzowie Batorym czy Maciejkowicach nadal można trafić oferty po ≈ 5 300 zł/m². Przy takiej rozpiętości różnica choćby pięciu procent to dziesiątki tysięcy złotych. Profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, zmienia „orientacyjne ceny z ogłoszeń” w twardą liczbę – i chroni przed najdroższymi pomyłkami.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Chorzowie?
Proces zaczyna się od krótkiej rozmowy telefonicznej, w której rzeczoznawca dopytuje o podstawowe parametry nieruchomości i ustala, do czego wycena będzie potrzebna. Następnie właściciel przekazuje skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu mieszkania albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Ekspert weryfikuje stan prawny (hipoteki, służebności, współwłasność), ocenia standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji i mikro-lokalizację: bliskość DTŚ, odległość do Parku Śląskiego, dostęp do tramwaju na ul. Katowickiej. Potem zestawia nieruchomość z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy – loft przy ul. Wolności porównuje z innymi wyremontowanymi kamienicami, a dom w Maciejkowicach z przedmiejskimi segmentami. W zależności od przeznaczenia dobiera metodę porównawczą (mieszkania, domy), dochodową (lokale wynajmowane kibicom i turystom Parku Śląskiego) lub kosztową (hale i magazyny w dzielnicy Batory). Całość trafia do kilkudziesięciostronicowego operatu w formacie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Standardowo dokument jest gotowy w 3–5 dni roboczych; w trybie Express – nawet w 24 h przy dopłacie ok. +33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – rzetelna wycena usuwa emocje z negocjacji, wskazując realny przedział cen.
- Kredyt hipoteczny i refinansowanie – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat skraca procedurę i często obniża marżę.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – liczba zastępuje spekulacje, ograniczając konflikty.
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus honoruje wyłącznie operaty podpisane przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują udokumentowanej wartości aktywów.
- Najem długoterminowy lub pracowniczy – świeży operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do lokalnego popytu.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- Operat mieszkania – od 499 zł
- Operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- Operat działki – od 699 zł
- Uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Cennik jest przejrzysty, a końcowa kwota zależy od złożoności stanu prawnego i dostępności transakcji porównawczych – poznajesz ją przed startem prac.
Nasi doświadczeni rzeczoznawcy znają specyfikę chorzowskiego rynku, pracują w modelu 100% online i gwarantują akceptację operatu przez banki oraz urzędy. Zamów wycenę już dziś – kilka kliknięć, które mogą oszczędzić Ci dziesiątki tysięcy złotych i mnóstwo stresu.
