2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Rozwój Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, modernizacja drogi S3 oraz ciągłe renowacje zabytkowych kamienic sprawiają, że ceny nieruchomości w mieście rosną i coraz częściej wymagają profesjonalnej weryfikacji. Niezależnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie na Tarninowie, kupujesz działkę w Bartoszowie, czy szukasz finansowania dla lokalu usługowego przy ul. NMP, operat szacunkowy Legnica pomoże Ci udokumentować realną wartość majątku i uniknąć sporów.
Jak powstaje operat szacunkowy krok po kroku?
Pierwszym krokiem jest wypełnienie formularza na naszej stronie internetowej; w ciągu 24 godzin skontaktuje się z Tobą doświadczony rzeczoznawca majątkowy Legnica, przedstawiając orientacyjny koszt i zakres prac. Następnie ekspert analizuje księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania oraz aktualny stan prawny nieruchomości. Kolejny etap to dobór podejścia – porównawczego, dochodowego lub kosztowego – w zależności od celu wyceny (sprzedaż, kredyt, aport do spółki). Rzeczoznawca porównuje transakcje z różnych dzielnic, uwzględniając bliskość węzłów S3, planowane inwestycje mieszkaniowe i kondycję lokalnego rynku najmu. Na tej podstawie powstaje część opisowa oraz analityczna; dokument zachowuje moc urzędową przez 12 miesięcy i płynnie prowadzi nas do pytania, co dokładnie zawiera.
Co zawiera gotowy operat szacunkowy?
Opracowanie otwiera metryka nieruchomości – adres, numer księgi wieczystej i powierzchnia. Następnie opisany jest stan prawny oraz techniczny, obejmujący formę własności, ewentualne hipoteki i standard wykończenia. Kolejna część wyjaśnia, dlaczego wybrano konkretną metodę, przywołując najnowsze transakcje z legnickiego rynku. Zwieńczeniem dokumentu jest jednoznaczna wartość rynkowa wraz z datą jej ustalenia, co czyni operat pełnoprawnym dowodem w banku, sądzie i urzędzie skarbowym.
Ile zapłacisz i kiedy dostaniesz operat szacunkowy nieruchomości w Legnicy?
Ceny w naszej firmie zaczynają się od 499 zł, a typowe stawki rynkowe mieszczą się między 800 a 2 500 zł. Na koszt wpływają:
- typ nieruchomości (kawalerka, dom, działka, lokal usługowy),
- lokalizacja i prestiż okolicy,
- kompletność dostarczonej dokumentacji,
- tryb realizacji – standardowy (3–7 dni roboczych) lub ekspresowy.
Standardowy termin ulega wydłużeniu tylko wtedy, gdy brakuje kluczowych zaświadczeń albo potrzebne są dodatkowe ekspertyzy techniczne. Chcesz szybko i rzetelnie poznać wartość swojego majątku? Skontaktuj się z naszymi ekspertami – przygotujemy niezawodny operat szacunkowy Legnica dokładnie wtedy, gdy będzie Ci potrzebny.
