2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-04)
Tomaszów Lubelski – urokliwe miasteczko we wschodniej Polsce, z malowniczym Rynkiem, zabytkową Kolegiatą pw. św. Wawrzyńca i dogodnym dojazdem drogą krajową 17 oraz koleją do Lublina, zyskuje dziś na wartości dzięki rewitalizacji bulwarów nad Tanwią i inwestycjom w infrastrukturę rekreacyjną wokół Roztoczańskiego Parku Narodowego. W odnowionych zabytkowych kamienicach przy ul. Lwowskiej ceny mieszkań sięgają ≈ 7 500 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w rejonach Piskorówka czy Łaszczowa – oferty zaczynają się od ≈ 5 500 zł/m². Różnica 2 000 zł na metrze kwadratowym to przy standardowym „M-4” aż 120 000 zł rozbieżności – profesjonalny operat szacunkowy daje pewność rzetelnej wyceny.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Tomaszowie Lubelskim?
Proces wyceny rozpoczyna się od rozmowy z licencjonowanym rzeczoznawcą, podczas której ustalacie:
- rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy),
- cel operatu (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku, inwestycja – np. adaptacja domu na pensjonat turystyczny).
Następnie klient przesyła skany niezbędnych dokumentów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Rzeczoznawca weryfikuje stan prawny – analizuje wpisy w księdze wieczystej, takie jak hipoteki, służebności i współwłasność – a potem ocenia technicznie nieruchomość: standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikrolokalizację: dostęp do DK 17, odległość od stacji PKP Tomaszów Lubelski i bliskość Roztoczańskiego Parku Narodowego.
Kolejny etap to analiza lokalnego rynku – porównanie Twojej nieruchomości z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkania przy ul. Narutowicza vs. domy w Piskorówku), z korektami za metraż, kondygnację i ekspozycję.
Na bazie tych danych dobierana jest metoda wyceny:
- porównawcza – dla mieszkań i domów,
- dochodowa – dla lokali generujących czynsz (np. pensjonaty, biura),
- kosztowa – dla obiektów specjalistycznych (hale, magazyny).
Finalnie otrzymujesz wielostronicowy operat w formacie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, natomiast w trybie Express 24 h – za dopłatą + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – obiektywna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach,
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnego operatu; dokument przyspiesza procedurę i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależna wycena upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wynajmujesz turystycznie lub długoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do popytu i zmaksymalizować zwrot z inwestycji,
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – przedsiębiorcy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz metrażu i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed zleceniem – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy znający specyfikę tomaszowskiego rynku, pełna obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przewidywalna i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które uchronią Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnią spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
