2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Tczew – malowniczo położony nad Wisłą, z zabytkowym mostem kolejowym i drogowym łączącym Gdańsk z Pruszczem Gdańskim, od kilku lat staje się coraz atrakcyjniejszym rynkiem nieruchomości. Modernizacja trasy S7, rozbudowa węzła autostrady A1 oraz rewitalizacja Starego Miasta przyciągają nowych mieszkańców i inwestorów. W kamienicach przy ulicy Kościuszki czy w apartamentach nad Wisłą za metr kwadratowy płaci się dziś około ≈ 6 800 zł, podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Rokitki, Rudniki czy Suchostrzygi – stawki zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica niemal 1 600 zł na każdym metrze to nawet 96 000 zł przy typowym „M-4” – suma, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy, przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, przełoży te rozbieżności w twardą wartość uznawaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Tczewie?
Ustalenie celu wyceny
Krótka rozmowa telefoniczna wyjaśnia rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) i cel operatu (sprzedaż, kredyt, podział majątku, inwestycja).
Zebranie dokumentów
Właściciel przekazuje skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu mieszkania albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja prawna
Ekspert sprawdza wpisy w księdze: hipoteki, służebności i ewentualne współwłasności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Analiza standardu wykończenia, roku budowy, stanu instalacji oraz mikro-lokalizacji – dostęp do S7, wjazdu na A1, bliskość linii kolejowej i bulwarów nad Wisłą.
Analiza rynku
Porównanie z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: kawalerka przy ul. Gdańskiej vs. dom w Rokitkach.
Dobór metody wyceny
- – porównawcza (mieszkania, domy)
- – dochodowa (lokale wynajmowane)
- – kosztowa (obiekty specjalistyczne, np. magazyny w strefie przemysłowej)
Opracowanie operatu
Wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowo gotowy w 3–5 dni roboczych; w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach.
- Kredyt hipoteczny / refinansowanie – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – niezależny dokument upraszcza rozliczenia i ogranicza konflikty.
- Podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy honoruje wyłącznie operaty przygotowane przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – firmy potrzebują rzetelnej wartości księgowej i odtworzeniowej aktywów.
- Najem długoterminowy lub pracowniczy – aktualny operat pomaga ustalić czynsz zgodny z realnym popytem i maksymalizuje rentowność inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, liczby porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację poznajesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znają specyfikę tczewskiego rynku, pracują 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki oraz urzędy. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych.
