2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Tarnowskie Góry – historyczne miasto z siecią zabytkowych sztolni i kopalnią wpisaną na listę UNESCO, doskonale skomunikowane Drogową Trasą Średnicową (DTŚ) i zjazdami na autostrady A1/A4, od kilku lat przyciąga uwagę inwestorów i nowych mieszkańców. W odnowionych kamienicach wokół Rynku oraz w apartamentach na Osiedlu Jana III Sobieskiego metr kwadratowy dochodzi dziś do ≈ 7 200 zł, podczas gdy w dzielnicach Repty czy Strzybnica wciąż można znaleźć oferty w okolicach ≈ 5 200 zł/m². Różnica nawet 2 000 zł na każdym metrze to blisko 140 000 zł przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, przekuwa orientacyjne „widełki” z ogłoszeń w twardą wartość uznawaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Tarnowskich Górach?
Ustalenie celu wyceny
Krótka rozmowa telefoniczna określa rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel operatu (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku, inwestycja).
Zebranie dokumentów
Właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja prawna
Ekspert sprawdza wpisy w księdze: hipoteki, służebności i współwłasności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Analiza standardu wykończenia, roku budowy, stanu instalacji oraz mikro-lokalizacji – odległość do przystanków tramwajowych DTŚ, wjazdu na A1/A4, dostęp do terenów rekreacyjnych nad Stawami Jana.
Analiza rynku
Porównanie z faktycznymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: mieszkanie przy ul. Piastowskiej vs. dom na Osiedlu Słonecznym.
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania, domy)
- dochodowa (lokale wynajmowane)
- kosztowa (obiekty specjalistyczne, np. magazyny w strefie przemysłowej)
Opracowanie operatu
Kilkudziesięciostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym – uznawany przez banki, urzędy i sądy; standardowy termin 3–5 dni roboczych, tryb Express 24 h (dopłata ok. + 33 %).
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – rzetelna wycena zabezpiecza przed przepłaceniem lub zaniżeniem ceny i wzmacnia pozycję w negocjacjach.
- Kredyt hipoteczny i refinansowanie – banki wymagają aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat skraca procedurę kredytową i często pozwala uzyskać lepsze warunki.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – niezależny dokument eliminuje spory i usprawnia postępowania.
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują udokumentowanej wartości aktywów.
- Najem długoterminowy lub pracowniczy – operat pomaga ustalić czynsz odpowiadający realnemu popytowi, maksymalizując rentowność inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znają specyfikę tarnogórskiego rynku, pracują 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki oraz urzędy. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokojny sen przy najważniejszych decyzjach finansowych.
