2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-02)
Szczecinek – położone nad jeziorem Trzesiecko miasto z turystycznym klimatem i rozwijaną infrastrukturą drogową (DK20) oraz kolejową, zyskuje dziś na wartości dzięki rewitalizacji nabrzeży, rozbudowie ścieżek rowerowych i modernizacji zabytkowego Rynku. W odrestaurowanych kamienicach przy ul. Berlinga oraz w nowych apartamentach nad jeziorem ceny mieszkań sięgają ≈ 6 800 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w rejonie Osiedla Lotnisko czy Parsęcka – stawki zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 1 600 zł na każdym metrze to nawet 96 000 zł przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego przełoży te rozbieżności w twardą wartość honorowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Szczecinku?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej: hipoteki, służebności i strukturę własności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert ocenia standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikro-lokalizację – dostęp do DK20, odległość od stacji PKP Szczecinek oraz bliskość jeziora Trzesiecko i terenów rekreacyjnych.
Analiza rynku lokalnego
Specjalista porównuje Twoją nieruchomość z notarialnymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy, korygując ceny o różnice w metrażu, piętrze i ekspozycji (centrum ≠ Parsęcko).
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania, domy)
- dochodowa (lokale generujące czynsz)
- kosztowa (obiekty specjalistyczne)
Opracowanie operatu
Wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji: 3–5 dni roboczych, w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależna wartość upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę
- wnosisz aport do spółki, ustalasz amortyzację lub ubezpieczenie – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej
- wynajmujesz długoterminowo lub pracowniczo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy znają specyfikę szczecineckiego rynku, działają 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki, urzędy oraz sądy. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić Ci spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
