2025-07-09 (aktualizacja: 2025-07-09)
Świnoujście – nadmorska perła Pomorza Zachodniego, znana z szerokich plaż, promowego połączenia z wyspą Uznam i rozbudowanej infrastruktury turystycznej, przyciąga dziś uwagę nie tylko urlopowiczów, ale i inwestorów. W centrum – przy Alei Zdrojowej i ul. Matejki – ceny mieszkań dochodzą do ≈ 8 000 zł/m², podczas gdy na przedmieściach – w dzielnicach Warszów czy Karsibór – oferty zaczynają się od ≈ 6 000 zł/m². Różnica 2 000 zł na metrze kwadratowym to nawet 120 000 zł przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego przekuje te rozbieżności w twardą wartość honorowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Świnoujściu?
Ustalenie celu operatu
Rozmowa telefoniczna pozwala określić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu lub wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca bada wpisy w księdze: hipoteki, służebności, współwłasność.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Analiza standardu wykończenia, wieku budynku, stanu instalacji oraz mikro-lokalizacji – bliskość plaży i promenady, dostęp do terminalu promowego, połączeń kolejowych i drogi S3.
Analiza rynku lokalnego
Porównanie z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. apartament przy ul. Chopina vs. dom w Karsiborze), z korektami za metraż, piętro i ekspozycję na morze czy zatokę.
Dobór metody wyceny
- porównawcza – do mieszkań i domów,
- dochodowa – dla lokali wynajmowanych turystycznie,
- kosztowa – dla obiektów specjalistycznych, np. hoteli czy pensjonatów.
Opracowanie operatu
Wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin to 3–5 dni roboczych, w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach,
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania,
- podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – dokument ułatwia rozliczenia i zmniejsza ryzyko konfliktów,
- podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje jedynie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- inwestycje turystyczne – operat pomaga ustalić realną wartość pensjonatu czy apartamentów pod wynajem,
- uzupełnienie dokumentacji dla banku – szybkie przygotowanie brakujących zaświadczeń lub rzutów w cenie od 200 zł.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- mieszkania – od 499 zł
- domy jednorodzinne – od 799 zł
- działki niezabudowane – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji, metrażu i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego Operat-Szacunkowy.com?
Licencjonowani rzeczoznawcy znający specyfikę świnoujskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz realizacja w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić Ci spokój przy najważniejszych decyzjach!
