2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Świętochłowice – niewielkie miasto w sercu Górnego Śląska, skomunikowane z Katowicami dzięki Drogowej Trasie Średnicowej i linii tramwajowej, od kilku lat zyskuje nowe oblicze dzięki rewitalizacji Parku Tradycji, modernizacji osiedla Piaśniki oraz rozbudowie strefy usługowej przy ul. Fitelberga. W odnowionych kamienicach przy ulicy Katowickiej i wokół Rynku ceny za metr kwadratowy osiągają dziś około ≈ 7 000 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Lipiny czy Chropaczów – można jeszcze znaleźć oferty w granicach ≈ 5 200 zł/m². Różnica niemal 1 800 zł na każdym metrze to nawet 108 000 zł przy typowym „M-4” – suma, której nie warto zostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego przełoży te rozbieżności na twardą wartość akceptowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Świętochłowicach?
Ustalenie celu i parametrów
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel operatu (sprzedaż, kredyt, podział majątku, inwestycja).
Zebranie dokumentów
Właściciel przekazuje skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja prawna
Rzeczoznawca sprawdza wpisy w księdze – hipoteki, służebności i strukturę własności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Analiza standardu wykończenia, roku budowy, stanu instalacji oraz mikro-lokalizacji: dostęp do DTŚ, odległość od stacji PKP Katowice Zacisze czy Parku Tradycji.
Analiza rynku
Porównanie z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: kawalerka przy Katowickiej vs. dom w Lipinach, z korektami za metraż, piętro i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania, domy)
- dochodowa (lokale generujące czynsz)
- kosztowa (hale, magazyny w strefie przemysłowej)
Opracowanie operatu
Kilkudziesięciostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych; w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach,
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – obiektywna wartość upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wnosisz aport do spółki, ustalasz amortyzację lub ubezpieczenie – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej,
- wynajmujesz długoterminowo lub pracowniczo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu i zmaksymalizować zwrot z inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, liczby porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację poznajesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę świętochłowickiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokojny sen przy najważniejszych decyzjach finansowych.
