2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-28)
Starogard Gdański – malowniczo położone nad rzeką Wierzycą, z bogatą historią sięgającą średniowiecza i rozwijającą się infrastrukturą drogową (S7, DK22), przyciąga dziś uwagę zarówno miłośników spokoju, jak i inwestorów. W odnowionych kamienicach przy Rynku Głównym oraz w nowych osiedlach na Suchobrzuziu ceny mieszkań sięgają około ≈ 7 200 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w Kokoszkach czy Owidzku – można znaleźć oferty już od ≈ 5 000 zł/m². Ta różnica 2 200 zł na metrze oznacza przy przeciętnym „M-4” nawet 132 000 zł rozbieżności, dlatego profesjonalny operat szacunkowy przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego przekłada ogłoszeniowe „widełki” w jedno, niepodważalne oszacowanie akceptowane przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Starogardzie Gdańskim?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja).
Zebranie dokumentów
Właściciel przekazuje skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej: hipoteki, służebności oraz strukturę własności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert bada standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikro-lokalizację – dostęp do S7 i DK22, odległość od dworca PKP Starogard Gdański, bliskość terenów zielonych nad Wierzycą i zabytkowego Parku Miejskiego.
Analiza rynku
Porównanie z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: kawalerka przy ul. Gdańskiej kontra dom w Owidzku, z korektami za metraż, piętro i otoczenie.
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania, domy)
- dochodowa (lokale generujące czynsz)
- kosztowa (obiekty specjalistyczne)
Opracowanie operatu
Dokument PDF opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym, uznawany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach,
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależna wartość upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wnosisz aport do spółki, ustalasz amortyzację lub ubezpieczenie – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej,
- wynajmujesz długoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi doskonale znający specyfikę starogardzkiego rynku, pełna obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki oraz urzędy oraz opcja realizacji w trybie Express 24 h sprawiają, że Twoja wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych.
