2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-28)
Skarżysko-Kamienna – miasto na pograniczu Gór Świętokrzyskich, znane z przemysłowych tradycji Celulozy i nowoczesnej strefy aktywności gospodarczej przy ul. Hutniczej, zyskuje dziś nowych mieszkańców dzięki przebudowie drogi S7, rewitalizacji bulwarów nad Kamienną i modernizacji dworca PKP. W odnowionych kamienicach w centrum oraz w nowych osiedlach wokół Parku Miejskiego ceny mieszkań sięgają ≈ 6 500 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Stanisławów czy Pelcowizna – można znaleźć oferty już od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 1 300 zł na każdym metrze to nawet ≈ 104 000 zł przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego przełoży te rozbieżności w twardą wartość honorowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Skarżysko-Kamiennej?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku, inwestycja).
Zebranie dokumentów
Właściciel przekazuje skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej: hipoteki, służebności i strukturę własności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert ocenia standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji oraz mikro-lokalizację – dostęp do S7, odległość od stacji PKP Skarżysko-Kamienna, bliskość terenów zielonych nad rzeką Kamienną i Parku Miejskiego.
Analiza rynku
Porównanie z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: kawalerka przy ul. Słowackiego kontra dom w Stanisławowie, z korektami za metraż, piętro i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza – dla mieszkań i domów,
- dochodowa – dla lokali generujących czynsz,
- kosztowa – dla obiektów specjalistycznych.
Opracowanie operatu
Wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – niezależna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach,
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza procedurę i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe lub rozwodowe – niezależna wartość upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wnosisz aport do spółki, amortyzujesz majątek czy ubezpieczasz nieruchomość – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej,
- wynajmujesz długoterminowo lub pracowniczo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę skarżyskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokojny sen przy najważniejszych decyzjach finansowych.
