2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-28)
Radomsko – urokliwe miasto w centralnej Polsce, z rozwijającą się strefą przemysłową przy DK1 i budowaną obwodnicą, przyciąga dziś uwagę rodzin oraz inwestorów. W odrestaurowanych kamienicach wokół Rynku Głównego i w nowych osiedlach przy ul. Piłsudskiego ceny mieszkań sięgają ≈ 7 000 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Antoniów czy Klemensów – zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 1 800 zł na każdym metrze to nawet 108 000 zł przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto powierzać przypadku. Profesjonalny operat szacunkowy przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego przełoży te rozbieżności w twardą wartość akceptowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Radomsku?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku, inwestycja).
Zebranie dokumentów
Właściciel przekazuje skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej – hipoteki, służebności i strukturę własności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert bada standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji oraz mikro-lokalizację – dostęp do DK1 i planowanej obwodnicy, odległość od stacji PKP Radomsko, bliskość Parku Solidarności i terenów rekreacyjnych nad Pilicą.
Analiza rynku
Porównanie z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: kawalerka przy ul. Mickiewicza vs. dom w Antoniówku, z korektami za metraż, piętro i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania, domy)
- dochodowa (lokale generujące czynsz, np. biura, sklepy)
- kosztowa (hale i magazyny w strefie przemysłowej)
Opracowanie operatu
Wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach,
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza procedurę i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależna wartość upraszcza rozliczenia i zmniejsza ryzyko konfliktów,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy honoruje tylko operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wynajmujesz długoterminowo lub pracowniczo – świeża wycena pomaga ustalić czynsz adekwatny do lokalnego popytu i zmaksymalizować zwrot z inwestycji,
- wnosisz aport do spółki, amortyzujesz majątek lub ubezpieczasz nieruchomość – przedsiębiorcy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości. Szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych kosztów.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi doskonale znający specyfikę radomszczańskiego rynku, pełna obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz opcja realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych.
