2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Przemyśl – historyczna perła Podkarpacia, miasto z malowniczymi bulwarami nad Sanem i potężną Twierdzą Przemyśl, od kilku lat zyskuje na znaczeniu dzięki modernizacji drogi S19, rewitalizacji centrum i rozwojowi parków technologicznych. W zabytkowym Śródmieściu oraz w rejonie ul. Grodzkiej za metr kwadratowy płaci się dziś około ≈ 6 500 zł, podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Bakończyce czy Olszany – stawki zaczynają się od ≈ 4 500 zł/m². Różnica blisko 2 000 zł na każdym metrze to nawet 120 000 zł przy typowym „M-4” – suma, której nie warto zostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego przekłada te rozbieżności w twardą wartość honorowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Przemyślu?
Ustalenie celu wyceny
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel operatu (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku, inwestycja).
Zebranie dokumentów
Właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja prawna
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze – hipoteki, służebności oraz strukturę własności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert ocenia standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji oraz mikro-lokalizację: dostęp do S19, odległość od centrum, związki z bulwarami nad Sanem i Twierdzą.
Analiza rynku
Porównanie z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy – kawalerka przy ul. Mickiewicza nie podlega tym samym trendom co dom na peryferiach.
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania, domy)
- dochodowa (lokale na wynajem turystyczny lub pracowniczy)
- kosztowa (obiekty specjalistyczne w strefie przemysłowej)
Opracowanie operatu
Wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, uznawany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin to 3–5 dni roboczych, w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – obiektywna wycena zabezpiecza przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję negocjacyjną.
- Kredyt hipoteczny i refinansowanie – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat skraca procedurę i może poprawić warunki finansowania.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – niezależny dokument eliminuje spory i przyspiesza postępowania.
- Podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy honoruje wyłącznie operaty sygnowane przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują rzetelnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
- Najem długoterminowy lub turystyczny – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu i zmaksymalizować zwrot z inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, liczby porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości. Pełną kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem prac – bez ukrytych kosztów.
Dlaczego my? Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę przemyskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji dokumentu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokojny sen przy najważniejszych decyzjach finansowych.
