2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-03)
Polkowice – miasto na pograniczu Dolnego Śląska i Głogowa, z rewitalizowanym Rynkiem, zabytkowym ratuszem i dogodnym dostępem do drogi krajowej 3 oraz linii kolejowej do Wrocławia, zyskuje dziś na wartości dzięki dynamicznemu rozwojowi sektora górniczego i inwestycjom w infrastrukturę rekreacyjną nad Zalewem Polkowickim. W odnowionych kamienicach przy ul. Mieszka I ceny mieszkań sięgają ≈ 8 000 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w rejonach Żelazna czy Jędrzychowa – stawki zaczynają się od ≈ 6 000 zł/m². Różnica 2 000 zł na każdym metrze kwadratowym to aż 120 000 zł w rozliczeniu dla typowego „M-4” – profesjonalny operat szacunkowy to klucz do pewnej i opartej na faktach wyceny.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Polkowicach?
Ustalenie celu operatu
Na początku konsultant kontaktuje się z Tobą telefonicznie lub mailowo, by określić, czy wyceniamy mieszkanie, dom, działkę czy lokal usługowy oraz jaki jest cel: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja (np. pod wynajem dla pracowników kopalni).
Zebranie dokumentów
Prześlesz skany kluczowych aktów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu lub wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje hipoteki, służebności i strukturę współwłasności w księdze wieczystej, aby wyeliminować ryzyko ukrytych zobowiązań.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Na podstawie dostarczonych dokumentów ekspert ocenia standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikro-lokalizację: odległość od Zalewu Polkowickiego, dostęp do DK3, sąsiedztwo terenów zielonych i komunikację miejską.
Analiza rynku lokalnego
Specjalista porównuje nieruchomość z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkania przy ul. Dąbrowskiego vs. domy w Żelaznej), wprowadzając korekty za metraż, piętro i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza: dla standardowych mieszkań i domów
- dochodowa: dla nieruchomości generujących czynsz (np. lokale usługowe)
- kosztowa: dla obiektów inwestycyjnych i specjalistycznych
Opracowanie operatu
Efektem jest wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy czas realizacji to 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach,
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza procedurę i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek lub prowadzisz sprawy spadkowe/rozwodowe – obiektywna wycena upraszcza rozliczenia i redukuje konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wynajmujesz długoterminowo lub krótkoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do lokalnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji,
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Końcowa cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz metrażu i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę polkowickiego rynku, pełna obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przewidywalna i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które uchronią Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnią spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
