2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-03)
Police – miasto na Pomorzu Zachodnim, graniczące z Szczecinem i usytuowane nad Odrą, z rewitalizowanym Rynkiem, rozbudowaną siecią ścieżek nad zalewem Szczecińskim oraz dogodnym dostępem do drogi krajowej 13 i linii kolejowej, zyskuje dziś na wartości dzięki inwestycjom w infrastrukturę i rozwijającej się strefie ekonomicznej. W odrestaurowanych kamienicach w centrum ceny mieszkań sięgają ≈ 7 200 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Trzebież czy Jasienica – stawki zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 2 000 zł na metrze kwadratowym to przy typowym „M-4” nawet 120 000 zł różnicy wartości – warto więc oprzeć wycenę na profesjonalnym operacie szacunkowym.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Policach?
Ustalenie celu operatu
Rozmowa telefoniczna definiuje rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej – hipoteki, służebności i strukturę własności, aby wykluczyć ukryte obciążenia.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert ocenia standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikro-lokalizację: dostęp do DK13, odległość od stacji PKP Police i bliskość nadzalewowych bulwarów.
Analiza rynku lokalnego
Specjalista porównuje Twoją nieruchomość z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkanie przy ul. Grunwaldzkiej vs. dom w Jasienicy), wprowadzając korekty za metraż, kondygnację i ekspozycję na Zalew Szczeciński.
Dobór metody wyceny
- porównawcza: mieszkania i domy
- dochodowa: lokale generujące czynsz (np. biura, lokale handlowe)
- kosztowa: obiekty specjalistyczne (hale, magazyny)
Opracowanie operatu
Otrzymujesz kilkudziesięciostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – niezależna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach,
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – rzetelny dokument upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wynajmujesz długoterminowo lub krótkoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do lokalnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji,
- przygotowujesz aport do spółki, ustalasz amortyzację lub ubezpieczenie – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Cena zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz metrażu i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację poznasz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego nasza firma?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę polickiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przewidywalna i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które uchronią Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnią spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
