2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Ostrowiec Świętokrzyski – przemysłowe miasto u podnóża Gór Świętokrzyskich, słynące z huty szkła „Ćmielów” i dynamicznie rozwijającej się strefy ekonomicznej przy ul. Słowackiego – od kilku lat zyskuje nowych mieszkańców i inwestorów. Rozbudowa drogi ekspresowej S74, rewitalizacja Śródmieścia wokół Rynku i modernizacja Kampusu Politechniki Świętokrzyskiej w Kielcach (filia w Ostrowcu) podnoszą atrakcyjność rynku nieruchomości. W odnowionych kamienicach przy ul. Siennieńskiej i w apartamentach nad zalewem Rejowskim metr kwadratowy osiąga dziś około 6 600 zł, podczas gdy na osiedlach, takich jak Piaski, Górna Kolonia czy Książęce Stoki, można jeszcze znaleźć oferty blisko 5 200 zł/m². Różnica 1 400 zł na każdym metrze to kilkadziesiąt tysięcy złotych przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto pozostawiać domysłom. Profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, zamienia orientacyjne ogłoszenia w twardą wartość, uznaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Ostrowcu Świętokrzyskim?
Proces rozpoczyna się od krótkiej rozmowy telefonicznej, w której rzeczoznawca poznaje typ nieruchomości i cel wyceny (sprzedaż, kredyt, podział majątku, inwestycja). Następnie właściciel przesyła skany kluczowych dokumentów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Na ich podstawie ekspert weryfikuje stan prawny – sprawdza hipoteki, służebności oraz ewentualną współwłasność – a potem ocenia:
- standard wykończenia i rok budowy,
- stan instalacji i wyposażenia,
- mikro-lokalizację (dostęp do S74, odległość od strefy ekonomicznej, bliskość zalewu Rejowskiego i zielonych wzgórz Sulisławic).
Kolejny etap to porównanie nieruchomości z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: kawalerka przy ul. Siennieńskiej wyceniana jest inaczej niż dom w na obrzeżach na Górnej Kolonii. Rzeczoznawca dobiera odpowiednią metodę wyceny:
- porównawczą (mieszkania, domy),
- dochodową (lokale wynajmowane pracownikom strefy lub turystom odwiedzającym rejon Świętokrzyskiego Parku Narodowego),
- kosztową (nieruchomości przemysłowe w strefie przy ul. Słowackiego).
Efektem jest kilkudziesięciostronicowy operat w formacie PDF, opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym – dokument akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy czas realizacji to 3–5 dni roboczych; w trybie Express operat może trafić do Ciebie w 24 h (dopłata ok. +33 %).
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – rzetelna wycena zabezpiecza przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach.
- Kredyt hipoteczny i refinansowanie – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat skraca procedurę i może poprawić warunki.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – niezależny dokument upraszcza rozliczenia i ogranicza konflikty.
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus akceptuje tylko operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują udokumentowanej wartości aktywów.
- Najem długoterminowy lub turystyczny – operat pomaga ustalić czynsz odpowiadający realnemu popytowi, maksymalizując rentowność.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Kwota może wzrosnąć przy skomplikowanym stanie prawnym albo w trybie Express, ale pełna kalkulacja kosztów jest przedstawiana przed rozpoczęciem prac – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znają specyfikę ostrowieckiego rynku, pracują w 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki oraz urzędy. Zamów wycenę już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy największych decyzjach finansowych.
