2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-03)
Marki – dynamicznie rozwijające się miasto-sypialnia Warszawy, świetnie skomunikowane dzięki SKM i trasie S8, przechodzi dziś prawdziwą metamorfozę. W odrestaurowanych kamienicach przy ul. Duńskiej czy Andersa ceny mieszkań osiągają ≈ 8 000 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Struga czy Marecka Wólka – stawki zaczynają się od ≈ 6 000 zł/m². Różnica 2 000 zł na metrze to przy standardowym „M-4” aż 120 000 zł różnicy wartości – dlatego tak ważne jest, by oprzeć wycenę na rzetelnym operacie szacunkowym.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Markach?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić, czy wyceniamy mieszkanie, dom, działkę czy lokal usługowy oraz jaki jest cel usługi: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Prześlesz skany kluczowych aktów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej – hipoteki, służebności, udziały współwłaścicieli i inne obciążenia.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert bada standard wykończenia, wiek budynku i stan instalacji oraz mikro-lokalizację: dostęp do SKM, dojazd S8, bliskość lasów sosnowych i nowoczesnych galerii handlowych.
Analiza rynku lokalnego
Porównanie z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkanie przy ul. Wysockiego vs. dom w Strudze), z uwzględnieniem korekt za metraż, piętro i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania i domy)
- dochodowa (lokale generujące czynsz)
- kosztowa (hale, magazyny i obiekty specjalistyczne)
Opracowanie operatu
Otrzymasz wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, w trybie Express (24 h) – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach,
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe lub rozwodowe – niezależna wartość upraszcza rozliczenia i redukuje ryzyko konfliktów,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje jedynie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wynajmujesz długoterminowo lub krótkoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu, maksymalizując zwrot z inwestycji,
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz aktywa – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz metrażu i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymasz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę markowskiego rynku, pełna obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przewidywalna i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
