2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-03)
Luboń – dynamicznie rozwijające się miasto pod Poznaniem, zrewitalizowanym Rynkiem, rozbudowaną siecią ścieżek rowerowych wzdłuż Warty i doskonałym dojazdem trasą S11 oraz SKM, staje się coraz bardziej atrakcyjne dla rodzin i inwestorów. W odnowionych kamienicach przy ul. Dworcowej ceny mieszkań sięgają ≈ 7 200 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Żabikowo czy Lasek – oferty zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 2 000 zł na metrze to nawet 120 000 zł przy standardowym „M-4” – warto więc oprzeć wycenę na profesjonalnym operacie szacunkowym, a nie na orientacyjnych ogłoszeniach.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Luboniu?
Ustalenie celu operatu
Rozmowa telefoniczna lub mailowa pozwala określić typ nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel usługi: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Klient przesyła skany dokumentów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca weryfikuje wpisy w księdze: hipoteki, służebności, współwłasność i inne obciążenia, by wyeliminować ryzyko nieprzewidzianych problemów.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Na podstawie dokumentów ekspert ocenia standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji. Ważne jest także położenie: bliskość SKM Luboń, dostęp do S11, czy sąsiedztwo terenów rekreacyjnych nad Wartą i Lasu Marcelińskiego.
Analiza rynku lokalnego
Specjalista porównuje Twoją nieruchomość z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkanie przy ul. Powstańców Wielkopolskich kontra dom w Żabikowie), korygując ceny o różnice w metrażu, kondygnacji i ekspozycji.
Dobór metody wyceny
- porównawcza – dla mieszkań i domów,
- dochodowa – dla lokali przynoszących czynsz (np. biura, sklepy),
- kosztowa – dla obiektów specjalistycznych (hale, magazyny).
Opracowanie operatu
Otrzymujesz wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin wykonania to 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – obiektywna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach,
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnego operatu; przyspiesza to procedurę i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależna wycena upraszcza rozliczenia i redukuje ryzyko konfliktów,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje tylko operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wynajmujesz długoterminowo lub krótkoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu, maksymalizując zwrot z inwestycji,
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna kwota zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności podobnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę lubońskiego rynku, pełna obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz realizacja w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
