2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Lubin – nieformalna stolica polskiej miedzi i siedziba koncernu KGHM – przyciąga dziś nie tylko górników, lecz także inżynierów branży IT, logistyków i rodziny szukające komfortu między Legnicą a Wrocławiem. Szybki wjazd na ekspresową S3, modernizacja rynku i bulwarów wzdłuż Zimnicy oraz rozbudowa osiedla „Lubin Południe” nakręcają koniunkturę na lokale. W odświeżonych blokach Przylesia i w nowych apartamentach przy ul. Wyszyńskiego stawki zbliżają się do 7 500 zł/m², podczas gdy w rejonie Osiedla Polnego czy w podmiejskim Krzeczynie Wielkim wciąż można znaleźć oferty rzędu 5 600 zł/m². Różnica blisko dwóch tysięcy na każdym metrze to kilkadziesiąt tysięcy złotych przy zwykłym „M-4” – kwota zbyt duża, by ufać wyłącznie intuicji. Profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, zamienia spekulacje w twardą, uznawaną przez banki i urzędy wartość.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Lubinie?
Całość startuje od krótkiej rozmowy, podczas której rzeczoznawca poznaje typ nieruchomości i powód wyceny: sprzedaż, kredyt, podział majątku czy inwestycję pod wynajem dla pracowników kopalń. W kolejnym kroku właściciel przesyła skany podstawowych dokumentów: aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej, aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej, rzutu mieszkania (bądź wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów) oraz zaświadczenia z miejscowego planu.
Ekspert weryfikuje hipoteki i służebności, ocenia standard wykończenia, wiek i technologię budynku, stan instalacji oraz mikro-lokalizację – czy dojazd do szybu „Lubin Główny” zajmuje kwadrans, jak blisko jest wjazd na S3, czy w sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne „Małej Pętli Rowerowej”. Kluczowy moment to zestawienie lokalu z notarialnie potwierdzonymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: kawalerka przy ul. Odrodzenia rządzi się innymi prawami niż dom w Raszówce. Na tej bazie rzeczoznawca wybiera właściwą metodę – porównawczą dla mieszkań i domów, dochodową dla lokali wynajmowanych sztabom inżynierów KGHM lub kosztową dla hal w strefie przemysłowej przy ul. Marii Skłodowskiej-Curie. Wynik, z pełnym arkuszem korekt i uzasadnieniem, trafia do kilkudziesięciostronicowego operatu PDF, sygnowanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych; w trybie Express dokument może być gotowy w 24 h (dopłata ok. + 33 %).
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – niezależna wycena pokazuje realny przedział negocjacyjny i chroni przed przepłaceniem albo zaniżeniem ceny.
- Kredyt hipoteczny / refinansowanie – bank żąda świeżej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i bywa przepustką do lepszej marży.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – jedna liczba zamiast długich dyskusji skraca postępowania i obniża emocje.
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus honoruje wyłącznie operaty podpisane przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują udokumentowanej wartości księgowej i odtworzeniowej.
- Najem pracowniczy lub studencki – świeża wycena pomaga ustalić czynsz odpowiadający realnemu popytowi specjalistów kopalni i uczniów szkół górniczych.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- Operat mieszkania – od 499 zł
- Operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- Operat działki – od 699 zł
- Uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności transakcji porównawczych oraz standardu i metrażu; szczegółową kalkulację otrzymujesz z góry, więc niespodzianki są wykluczone.
Dlaczego my? Licencjonowani rzeczoznawcy świetnie znający specyfikę lubińskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji dokumentu przez banki i urzędy oraz opcja realizacji w 24 h sprawiają, że wycena staje się szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów operat już dziś – kilka kliknięć, które mogą oszczędzić dziesiątki tysięcy złotych i zapewnić spokój przy największych życiowych decyzjach.
