2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-04)
Lubartów – historyczne miasto na Lubelszczyźnie, z zabytkowym Rynkiem, renesansowym kościołem św. Anny i dogodnym dojazdem drogą krajową 19 oraz koleją do Lublina, zyskuje dziś na wartości dzięki inwestycjom w bulwary nad Wieprzem i rewitalizacji starówki. W odnowionych kamienicach przy ul. Lubelskiej ceny mieszkań sięgają ≈ 7 800 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w rejonach Lublina Małego czy Lisowa – oferty zaczynają się od ≈ 5 800 zł/m². Różnica 2 000 zł na metrze kwadratowym to przy typowym „M-4” nawet 120 000 zł rozbieżności – profesjonalny operat szacunkowy to gwarancja wyceny opartej na rzetelnych danych.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Lubartowie?
Proces wyceny rozpoczyna się od rozmowy z licencjonowanym rzeczoznawcą, podczas której ustalane są:
- typ nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy)
- cel operatu (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku, inwestycja)
Następnie klient przesyła skany niezbędnych dokumentów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu lub wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Rzeczoznawca weryfikuje stan prawny – analizuje hipoteki, służebności i strukturę własności – a potem ocenia technicznie nieruchomość: standard wykończenia, wiek budynku, stan instalacji oraz mikro-lokalizację: dostęp do DK 19, odległość od stacji PKP Lubartów i bliskość bulwarów nad Wieprzem. Kolejny etap to analiza rynku lokalnego: porównanie z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkania przy ul. Kościuszki vs. domy w Lisowie), z korektami za metraż, kondygnację i ekspozycję. Na tej podstawie dobierana jest metoda wyceny: porównawcza, dochodowa lub kosztowa. Wynikiem jest obszerny operat – wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych; w trybie Express (24 h) – przy dopłacie + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – obiektywna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza procedury i może poprawić warunki finansowania
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależna wycena upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę
- wynajmujesz – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do lokalnego popytu, maksymalizując zwrot z inwestycji
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Końcowa cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz metrażu i standardu nieruchomości; przed rozpoczęciem zlecenia otrzymujesz szczegółową kalkulację – bez ukrytych opłat.
Dlaczego nasza firma?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę lubartowskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena w Lubartowie jest szybka, przewidywalna i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
