2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-04)
Lubań – urokliwe miasto na pograniczu Dolnego Śląska z zabytkowym Rynkiem, renesansowym ratuszem i dogodnym dojazdem drogą krajową 30 oraz koleją do Zgorzelca, zyskuje dziś na wartości dzięki rewitalizacji nabrzeży Kwisy i modernizacji zabytkowych kamienic przy ul. Bohaterów Warszawy. W odnowionych kamienicach w centrum ceny mieszkań sięgają ≈ 7 800 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Węgliniec czy Ruszów – stawki zaczynają się od ≈ 5 800 zł/m². Różnica 2 000 zł na każdym metrze kwadratowym to przy typowym „M-4” aż 120 000 zł rozbieżności – profesjonalny operat szacunkowy daje pewność, że wartość nieruchomości odzwierciedla rzeczywisty stan rynku.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Lubaniu?
Proces wyceny zaczyna się od krótkiej rozmowy z licencjonowanym rzeczoznawcą, podczas której ustalacie:
- typ nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy)
- cel operatu (sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku, inwestycja)
Następnie klient przesyła skany kluczowych dokumentów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Rzeczoznawca weryfikuje stan prawny – analizuje hipoteki, służebności i strukturę współwłasności – a potem ocenia technicznie nieruchomość: standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikro-lokalizację: dostęp do bulwarów nad Kwisą, odległość od stacji PKP Lubań i bliskość głównych tras komunikacyjnych.
Kolejnym krokiem jest analiza rynku lokalnego: porównanie wycenianej nieruchomości z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkania przy ul. Kościelnej vs. domy w Węglińcu), z korektami za metraż, kondygnację i ekspozycję.
Na bazie tych danych dobierana jest metoda wyceny:
- porównawcza – dla mieszkań i domów
- dochodowa – dla lokali przynoszących czynsz (np. sklepy, biura)
- kosztowa – dla obiektów specjalistycznych (hale, magazyny)
Efektem jest wielostronicowy operat w formacie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – precyzyjna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza procedurę i może poprawić warunki finansowania
- dzielisz majątek lub prowadzisz sprawy spadkowe/rozwodowe – niezależny dokument upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę
- wynajmujesz – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do lokalnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Cennik nie zawiera ukrytych opłat – ostateczna kwota zależy od skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz metrażu i standardu nieruchomości. Przed zleceniem otrzymujesz szczegółową kalkulację.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę lubańskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przewidywalna i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które ochronią Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnią spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
