2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Łomża – malowniczo położona nad Narwią, z zabytkową starówką i rozwijającą się strefą gospodarczą przy ul. Sikorskiego, od kilku lat przyciąga uwagę inwestorów i nowych mieszkańców. Modernizacja drogi krajowej DK61, rewitalizacja Rynku Kościuszki i rozbudowa kampusu PWSIiP podnoszą atrakcyjność miasta. W odnowionych kamienicach przy ul. Długiej i w apartamentach nad rzeką metr kwadratowy osiąga dziś około ≈ 7 000 zł, podczas gdy na osiedlach Piaski, Podlasie czy Konarzyce wciąż można znaleźć oferty w granicach ≈ 5 000 zł/m². Różnica blisko 2 000 zł na każdym metrze to nawet 120 000 zł przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, przekształca orientacyjne „widełki” w twardą, uznawaną przez banki i urzędy wartość.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Łomży?
Proces wyceny rozpoczyna się od krótkiej rozmowy telefonicznej, w trakcie której rzeczoznawca ustala typ nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel operatu (sprzedaż, kredyt, podział majątku, inwestycja). Następnie przekazujesz skany kluczowych dokumentów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Na bazie tych materiałów rzeczoznawca:
- Weryfikuje stan prawny – sprawdza hipoteki, służebności oraz strukturę własności.
- Ocena techniczna i lokalizacyjna – analizuje standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji oraz dostęp do DK61, bliskość przystanków MZK i terenów rekreacyjnych nad Narwią.
- Analiza rynku – porównuje nieruchomość z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy, uwzględniając różnice w metrażu, piętrze i mikro-lokalizacji (Śródmieście ≠ Piaski).
- Dobór metody wyceny – porównawczej (mieszkania, domy), dochodowej (lokale wynajmowane) lub kosztowej (obiekty przemysłowe).
Efektem jest wielostronicowy operat w formacie PDF, opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy czas realizacji wynosi 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalna wycena jest niezbędna, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wartość chroni przed przepłaceniem albo zaniżeniem ceny i wzmacnia pozycję w negocjacjach,
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależny dokument skraca postępowania i minimalizuje konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy akceptuje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wnosisz aport do spółki, ustalasz amortyzację lub ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują udokumentowanej wartości aktywów,
- wynajmujesz długoterminowo lub turystycznie – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu, maksymalizując rentowność.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości. Każdą wycenę kalkulujemy indywidualnie przed rozpoczęciem prac – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znają specyfikę szacunkowy.com rynku, pracują 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki oraz urzędy. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych.
