2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Leszno – dynamicznie rozwijające się miasto południowej Wielkopolski, znane z corocznego Air Show, przylegające do ekspresowej S5 i zrewitalizowanej starówki – w ostatnich latach przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów. W odnowionych kamienicach przy Rynku i w nowych apartamentach nad jeziorem Grzymisławskim metr kwadratowy przekracza dziś ≈ 7 200 zł, podczas gdy na osiedlach Zatorze, Gronowo czy Zaborowo wciąż można znaleźć oferty w okolicach ≈ 5 400 zł/m². Różnica niemal dwóch tysięcy złotych na każdym metrze to nawet 140 000 zł przy przeciętnym „M-4” – suma, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, zamienia orientacyjne «widełki» z ogłoszeń w twardą wartość uznaną przez banki i urzędy
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Lesznie?
Po krótkiej rozmowie telefonicznej, w której rzeczoznawca ustala rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) i cel wyceny (sprzedaż, kredyt, podział majątku czy inwestycja), właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Na tej podstawie ekspert:
- Weryfikuje stan prawny – sprawdza hipoteki, służebności i strukturę własnościową.
- Ocena techniczna i lokalizacyjna – analizuje standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji oraz dostęp do S5, PKP Leszno i atrakcji nad Jeziorem Grzymisławskim.
- Analiza rynku – porównuje nieruchomość z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. kawalerka przy ul. Wrocławskiej vs. dom w Gronowie).
- Dobór metody wyceny – porównawcza (mieszkania, domy), dochodowa (lokale wynajmowane turystom czy pracownikom strefy ekonomicznej) lub kosztowa (hale i magazyny w podstrefie Leszno).
Efektem jest szczegółowo uzasadniony operat w formacie PDF, opatrzony kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy czas realizacji to 3–5 dni roboczych; w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – bezstronna wycena chroni przed przepłaceniem bądź zaniżeniem ceny i dodaje siły w negocjacjach.
- Kredyt hipoteczny i refinansowanie – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – formalny dokument eliminuje spory i skraca postępowania.
- Podatek od spadków i darowizn – urząd skarbowy akceptuje tylko operaty podpisane przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują udokumentowanej wartości aktywów.
- Najem długoterminowy lub turystyczny – wycena pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu, maksymalizując zwrot z inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, liczby porównywalnych transakcji, powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych kosztów.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy znają specyfikę leszczyńskiego rynku, działają 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki oraz urzędy. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokojny sen przy najważniejszych decyzjach finansowych.
