2025-07-10 (aktualizacja: 2025-07-10)
Krotoszyn – urokliwe miasto w Wielkopolsce, zrewitalizowanym Rynkiem, zabytkowym ratuszem i dobrym dojazdem drogą krajową 15 oraz koleją do Poznania, dziś zyskuje na wartości dzięki inwestycjom w infrastrukturę rekreacyjną nad stawami i modernizacji ul. Zdunowskiej. W odnowionych kamienicach w centrum ceny mieszkań osiągają ≈ 7 000 zł/m², natomiast na obrzeżach – w dzielnicach Perzyce czy Rozdrażew – stawki zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 1 800 zł na metrze kwadratowym to przy standardowym „M-4” około 108 000 zł różnicy wartości – warto oprzeć wycenę na profesjonalnym operacie szacunkowym zamiast na orientacyjnych propozycjach z ogłoszeń.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Krotoszynie?
Ustalenie celu operatu
Rozmowa z rzeczoznawcą pozwala ustalić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Prześlesz skany kluczowych aktów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Ekspert analizuje wpisy w księdze wieczystej – hipoteki, służebności i strukturę własności, eliminując ryzyko ukrytych obciążeń.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Na podstawie dokumentów rzeczoznawca ocenia standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikro-lokalizację: dostęp do DK 15, odległość od stacji PKP Krotoszyn i bliskość terenów rekreacyjnych nad stawami.
Analiza rynku lokalnego
Specjalista porównuje nieruchomość z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkanie przy ul. Zdunowskiej vs. dom w Perzycach), wprowadzając korekty za metraż, kondygnację i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza: dla mieszkań i domów
- dochodowa: dla lokali generujących czynsz (np. biura, sklepy)
- kosztowa: dla obiektów specjalistycznych (hale, magazyny)
Opracowanie operatu
Otrzymujesz obszerny dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, natomiast w trybie Express 24 h – przy dopłacie + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach;
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza procedurę i może poprawić warunki finansowania;
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – dokument upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty;
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę;
- wynajmujesz długoterminowo lub krótkoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do popytu i zmaksymalizować zwrot z inwestycji;
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – przedsiębiorcy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości. Przed rozpoczęciem zlecenia otrzymujesz szczegółową kalkulację – bez ukrytych opłat.
Dlaczego Operat-Szacunkowy.com?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę krotoszyńskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przewidywalna i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić pełen spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
