2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-03)
Kościan – urokliwe miasto Wielkopolski z odrestaurowanym Rynkiem, renesansowym ratuszem i dogodnym połączeniem drogą krajową A2 oraz koleją do Poznania, zyskuje dziś na wartości dzięki inwestycjom w infrastrukturę rekreacyjną nad Wartą i modernizacji zabytkowych kamienic przy ul. Śmigielskiej. W odnowionych kamienicach w centrum ceny mieszkań sięgają ≈ 7 000 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Kiełczewo czy Racot – stawki zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 1 800 zł na każdym metrze kwadratowym to 108 000 zł przy typowym „M-4” – warto więc oprzeć wycenę na profesjonalnym operacie szacunkowym.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Kościanie?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa z rzeczoznawcą pozwala sprecyzować rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Klient przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze – hipoteki, służebności, współwłasność – by wyeliminować ryzyko ukrytych obciążeń.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert ocenia standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikro-lokalizację: dostęp do A2, odległość od stacji PKP Kościan i bliskość terenów rekreacyjnych nad Wartą.
Analiza rynku lokalnego
Specjalista porównuje Twoją nieruchomość z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkanie przy ul. 3 Maja vs. dom w Racocie), korygując ceny za metraż, kondygnację i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza: dla mieszkań i domów
- dochodowa: dla lokali generujących czynsz (np. sklepy, biura)
- kosztowa: dla obiektów specjalistycznych (hale, magazyny)
Opracowanie operatu
Efektem jest wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – obiektywna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza procedury i może poprawić warunki finansowania
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależna wycena upraszcza rozliczenia i redukuje konflikty
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje tylko operaty wykonane przez licencjonowanego rzeczoznawcę
- wynajmujesz długoterminowo lub krótkoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do popytu i zmaksymalizować zwrot z inwestycji
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz metrażu i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę kościańskiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które uchronią Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnią spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
