2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-04)
Końskie – urokliwe miasto na pograniczu Gór Świętokrzyskich, z zabytkowym rynkiem, pałacem Polishchuków i dogodnym dojazdem drogą krajową 74 oraz koleją do Kielc i Łodzi, zyskuje dziś na wartości dzięki rewitalizacji bulwarów przy rzece Wilczka i inwestycjom w infrastrukturę rekreacyjną wokół rezerwatu „Ślichowice”. W odnowionych kamienicach w centrum ceny mieszkań sięgają ≈ 7 500 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w rejonach Modliszewic czy Kopanina – oferty zaczynają się od ≈ 5 500 zł/m². Różnica 2 000 zł na metrze kwadratowym to przy typowym „M-4” aż 120 000 zł rozbieżności – profesjonalny operat szacunkowy gwarantuje rzetelną wycenę opartą na twardych danych rynkowych.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Końskich?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa z licencjonowanym rzeczoznawcą definiuje, czy wyceniany jest lokal mieszkalny, dom, działka czy lokal usługowy oraz jaki jest cel operatu: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja (np. zakup pod wynajem turystyczny w rejonie Gór Świętokrzyskich).
Zebranie dokumentów
Klient przesyła skany najważniejszych aktów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej – hipoteki, służebności oraz strukturę współwłasności – eliminując ryzyko ukrytych obciążeń.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Na podstawie dokumentów ekspert ocenia standard wykończenia, wiek budynku i stan instalacji oraz mikro-lokalizację: odległość od bulwarów nad Wilczką, dostęp do DK 74 i bliskość rezerwatu „Ślichowice”.
Analiza rynku lokalnego
Specjalista porównuje nieruchomość z transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkania przy ul. Warszawskiej vs. domy w Modliszewicach), wprowadzając korekty za metraż, kondygnację i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza – dla mieszkań i domów
- dochodowa – dla lokali generujących czynsz (np. pensjonaty, sklepy)
- kosztowa – dla obiektów specjalistycznych (hale, magazyny)
Opracowanie operatu
Otrzymujesz wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – obiektywna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach,
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza procedurę i może poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależna wycena upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty licencjonowanego rzeczoznawcy,
- wynajmujesz – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do lokalnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji,
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – firmy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed zleceniem – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę koneckiego rynku, obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena jest szybka, przewidywalna i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które uchronią Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnią spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
