2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Konin – przemysłowe serce wschodniej Wielkopolski – po latach uzależnienia od energetyki węglowej coraz odważniej stawia na logistykę i nowoczesne usługi. Nowy most im. Piłsudskiego usprawnił ruch przez Wartę, park przemysłowy na Międzylesiu przyciąga centra dystrybucyjne, a szybkie połączenia DK92 z A2 skracają dojazd do Poznania i Warszawy. Efekt widać w ogłoszeniach: w odrestaurowanych kamienicach Śródmieścia i w apartamentach przy Bulwarze Nadwarciańskim metr kwadratowy kosztuje dziś około 6 800 zł, podczas gdy w dzielnicach Chorzeń, Laskówiec czy Gosławice wciąż można znaleźć mieszkania za 5 300 zł/m². Różnica ponad 1 500 zł na metrze łatwo przełoży się na kilkadziesiąt tysięcy złotych przy przeciętnym M-4, dlatego profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, zamienia internetowe „widełki” w twardą, obronną przed bankiem czy urzędem liczbę.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Koninie?
Proces zaczyna się od krótkiej rozmowy telefonicznej, w której rzeczoznawca ustala typ nieruchomości i cel wyceny. Następnie właściciel przekazuje skany: aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej, aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej, rzutu lokalu albo – w przypadku działki – wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów oraz zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie.
Ekspert weryfikuje stan prawny (hipoteki, służebności, współwłasność), analizuje standard wykończenia, rok i technologię budowy, stan instalacji oraz mikro-lokalizację – odległość do węzła DK92, połączeń kolejowych E20, terenów rekreacyjnych nad Jeziorem Zatorze i planowanej obwodnicy zachodniej. Kluczowym momentem jest konfrontacja z faktycznymi aktami notarialnymi z ostatnich sześciu–dwunastu miesięcy: kawalerka przy ul. 3 Maja nie podlega tej samej logice co dom jednorodzinny w dzielnicy Niesłusz. Na tej podstawie rzeczoznawca wybiera metodę porównawczą (mieszkania, domy), dochodową (lokale wynajmowane studentom Akademii Nauk Stosowanych lub pracownikom strefy logistycznej) albo kosztową (nieruchomości przemysłowe w obrębie Portu Gospodarczego Konin). Wynik, z pełnym uzasadnieniem, trafia do operatu PDF opatrzonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym i akceptowanego przez banki, urzędy i sądy. Dokument jest gotowy zazwyczaj w 3–5 dni roboczych; w trybie Express 24 h – przy dopłacie około jednej trzeciej stawki bazowej.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – obiektywna wycena chroni przed przepłaceniem albo zaniżeniem wartości i wzmacnia negocjacje.
- Kredyt hipoteczny albo refinansowanie – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję kredytową i często poprawia warunki.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – liczba zastępuje domysły i minimalizuje konflikty.
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus akceptuje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują pewnej wartości księgowej i odtworzeniowej aktywów.
- Najem długoterminowy lub pracowniczy – świeży operat pomaga dobrać czynsz zgodny z realnym popytem, podnosząc rentowność inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
Operat mieszkania – od 499 zł
Operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
Operat działki – od 699 zł
Uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Końcowa kwota zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz standardu i powierzchni; pełną kalkulację poznajesz przed startem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy znają specyfikę konińskiego rynku, działają w 100 % online i gwarantują akceptację dokumentu przez banki oraz urzędy. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą oszczędzić dziesiątki tysięcy złotych i zapewnić pełny spokój przy największej transakcji życia.
