2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Gniezno – kolebka polskiej państwowości, miasto katedry i Piastowskiego Szlaku – od lat staje się coraz bardziej atrakcyjne nie tylko dla turystów, lecz także dla inwestorów i nowych mieszkańców. Budowa obwodnicy S5, rewitalizacja Rynku i modernizacja dróg do Poznania (A2) oraz Biskupina przyciągają kapitał. W centrum, wokół katedry i ulicy Leśnej, za metr kwadratowy mieszkania płaci się dziś około ≈ 7 000 zł, podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Winiary, Piastowskie czy Jankowo Dolne – trafiają się oferty w granicach ≈ 5 200 zł/m². Różnica niemal dwóch tysięcy złotych na każdym metrze to dziesiątki tysięcy w skali jednej transakcji. Profesjonalny operat szacunkowy, przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, pozwala podejmować decyzje na bazie faktów, a nie orientacyjnych widełek z ogłoszeń.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Gnieźnie?
Najpierw rzeczoznawca przeprowadza rozmowę telefoniczną, aby poznać rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) i cel wyceny – sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycję. Następnie właściciel przesyła skany najważniejszych dokumentów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu mieszkania albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Na ich podstawie ekspert weryfikuje stan prawny – sprawdza hipoteki, służebności i ewentualną współwłasność – a potem ocenia standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji oraz mikro-lokalizację: odległość do obwodnicy S5, dojazd do A2, dostęp do terenów rekreacyjnych nad jeziorem Pakoskim czy Zabytkowego Parku Arkadyjskiego. Kluczowym etapem jest porównanie nieruchomości z faktycznymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy: kawalerka przy ul. Chrobrego ma inne realia niż dom w Jankowie Dolnym. Rzeczoznawca dobiera odpowiednią metodę wyceny – porównawczą, dochodową lub kosztową – i przygotowuje operat w formacie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Dokument jest gotowy zazwyczaj w 3–5 dni roboczych; w trybie Express można go otrzymać w 24 h (dopłata ok. + 33 %).
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalna wycena jest niezbędna, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – obiektywna wartość chroni przed przepłaceniem albo zaniżeniem ceny i wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach,
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia, a rzetelny operat może przyspieszyć decyzję i poprawić warunki finansowania,
- dzielisz majątek lub prowadzisz sprawy spadkowe – niezależny dokument skraca postępowania i ogranicza konflikty rodzinne,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd akceptuje tylko operaty sygnowane przez licencjonowanego rzeczoznawcę,
- wnosisz aport do spółki, ustalasz amortyzację czy ubezpieczenie – firmy potrzebują udokumentowanej wartości aktywów,
- wynajmujesz długoterminowo lub turystycznie – świeża wycena pomaga ustalić czynsz odpowiadający realnemu popytowi, maksymalizując rentowność inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Szczegółowa wycena zależy od złożoności stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości; ostateczną kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem prac – bez niespodzianek.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znają specyfikę gnieźnieńskiego rynku, pracują 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki oraz urzędy. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokojny sen przy najważniejszych decyzjach.
