2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Głogów, średniowieczne miasto nad Odrą, żyje dziś w rytmie pobliskich zakładów KGHM, rozbudowy drogi ekspresowej S3 i coraz liczniejszych inwestycji w nabrzeże staromiejskie. Odrestaurowane kamienice przy Rynku i nowe osiedla w rejonie ul. Kazimierza Wielkiego osiągają już ≈ 7 100 zł/m², podczas gdy w dzielnicach Brzostów czy Krzepów można jeszcze znaleźć oferty po ≈ 5 200 zł/m². Rozbieżność bliska dwóch tysięcy złotych na każdym metrze oznacza dziesiątki tysięcy różnicy przy jednym mieszkaniu. Profesjonalny operat szacunkowy, przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, pozwala tę różnicę precyzyjnie zmierzyć – i podejmować decyzje na podstawie faktów, a nie ogłoszeń.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Głogowie?
Proces zaczyna się od rozmowy telefonicznej, w której rzeczoznawca poznaje podstawowe cechy nieruchomości i cel wyceny. Następnie właściciel przekazuje skany kluczowych dokumentów:
- akt notarialny lub umowę deweloperską,
- aktualny odpis z Księgi Wieczystej,
- rzut mieszkania albo wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
- zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie.
Ekspert weryfikuje stan prawny (hipoteki, służebności, współwłasność), a później ocenia standard wykończenia, rok budowy i mikrolokalizację – czy mieszkanie jest w zasięgu spaceru do staromiejskich bulwarów, jak daleko jest do wjazdu na S3, czy w pobliżu znajdują się strefy przemysłowe KGHM. Kluczowe są transakcje z ostatnich 6–12 miesięcy: loft przy ul. Grodzkiej porównuje się z innymi odremontowanymi kamienicami, a segment na osiedlu Brzostów z domami o zbliżonej powierzchni. Wynik trafia do obszernego operatu PDF, podpisanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym i akceptowanego przez banki, urzędy oraz sądy. Standardowy termin wynosi 3–5 dni roboczych; tryb Express skraca go do 24 h (dopłata ok. + 33 %).
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem albo zaniżeniem wartości i wzmacnia negocjacje.
- Kredyt hipoteczny lub refinansowanie – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i często poprawia warunki finansowania.
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – jednoznaczna liczba upraszcza rozliczenia i ogranicza spory.
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus akceptuje tylko operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują pewnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
- Najem długoterminowy lub pracowniczy – świeża wycena pomaga ustalić czynsz odpowiadający realnemu popytowi.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- Operat mieszkania – od 499 zł
- Operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- Operat działki – od 699 zł
- Uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Kwota rośnie przy skomplikowanym stanie prawnym lub zamówieniu w trybie Express, lecz pełną kalkulację dostajesz z góry – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy znają specyfikę głogowskiego rynku, działają 100 % online i gwarantują akceptację dokumentu przez banki oraz urzędy. Zamów operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć wystarczy, by chronić swój kapitał przed kosztowną pomyłką.
