2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-03)
Dzierżoniów – urokliwe miasto w południowo-zachodniej Polsce, malowniczo położone u podnóża Gór Sowich, zrewitalizowaną starówką i dogodnym połączeniem kolejowym do Wrocławia oraz drogą wojewódzką 384. W odrestaurowanych kamienicach wokół Rynku i przy ul. Żeromskiego ceny mieszkań sięgają ≈ 7 000 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Ostroszowice czy Piława Górna – oferty zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 1 800 zł na każdym metrze to nawet 108 000 zł przy standardowym „M-4” – warto więc oprzeć wycenę na rzetelnym operacie szacunkowym, a nie na orientacyjnych „widełkach”.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Dzierżoniowie?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić, czy wyceniany jest lokal mieszkalny, dom, działka czy lokal usługowy oraz jaki jest cel: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Prześlesz skany niezbędnych aktów:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu lub wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej – hipoteki, służebności i strukturę własności, by uniknąć niespodzianek.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Dzięki dostarczonym dokumentom ekspert ocenia standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji, a także mikro-lokalizację: odległość od stacji PKP Dzierżoniów, dostęp do DK384 i bliskość Parku Miejskiego.
Analiza rynku lokalnego
Specjalista porównuje Twoją nieruchomość z realnymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkanie przy ul. Piastowskiej vs. dom w Ostroszowicach), korygując ceny za metraż, kondygnację i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza: dla mieszkań i domów,
- dochodowa: dla lokali generujących czynsz (np. biura, sklepy),
- kosztowa: dla obiektów specjalistycznych (hale, magazyny).
Opracowanie operatu
Efektem jest wielostronicowy operat w formacie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, honorowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, a w trybie Express 24 h – przy dopłacie + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – niezależna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach,
- zabezpieczasz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza procedurę i może poprawić warunki,
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – obiektywna wycena upraszcza rozliczenia i ogranicza ryzyko konfliktów,
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty licencjonowanego rzeczoznawcy,
- wynajmujesz długoterminowo lub krótkoterminowo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji,
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzujesz lub ubezpieczasz – przedsiębiorcy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz metrażu i standardu nieruchomości; szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy znają specyfikę dzierżoniowskiego rynku, działają 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki, urzędy oraz sądy. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
