2025-07-08 (aktualizacja: 2026-01-28)
Chełm – zabytkowe miasto z podziemnymi korytarzami, położone nad malowniczymi wzgórzami lessowymi i rozwijające swoją strefę ekonomiczną przy DK12, zyskuje na znaczeniu zarówno dla turystów, jak i przedsiębiorców. Modernizacja węzła autostrady A4 w Krasnystawie, rozbudowa kampusu Państwowej Uczelni Zawodowej oraz rewitalizacja Rynku Starego Miasta napędzają popyt na lokale. W odnowionych kamienicach przy ulicy Lwowskiej i nowych osiedlach nad rzeką Uherką stawki za metr kwadratowy dochodzą dziś do ≈ 6 800 zł, podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Siedliska, Kościuszki czy Ostrówek – ceny zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica blisko 1 600 zł na metrze to nawet 112 000 zł przy średniej „M-4” – sumy, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy, sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, zamienia orientacyjne „widełki” z ogłoszeń w twardą wartość honorowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Chełmie?
Proces rozpoczyna się od rozmowy telefonicznej z rzeczoznawcą, który ustala typ nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel operatu (sprzedaż, kredyt, podział majątku, inwestycja). Następnie właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej,
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej,
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów,
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania.
Na tej podstawie ekspert:
- Weryfikuje stan prawny – sprawdza hipoteki, służebności i współwłasność,
- Ocena techniczna i lokalizacyjna – analizuje standard wykończenia, rok budowy, stan instalacji oraz dostęp do DK12, połączeń PKP i atrakcji Podziemi Kredowych,
- Analiza rynku – porównuje nieruchomość z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. kamienica przy ul. Lubelskiej vs. dom w Siedliskach),
- Dobór metody wyceny – porównawczej (mieszkania, domy), dochodowej (lokale wynajmowane pracownikom strefy ekonomicznej) lub kosztowej (obiekty specjalistyczne).
Efektem jest szczegółowy operat w formacie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy czas realizacji to 3–5 dni roboczych; w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
- Kupno lub sprzedaż – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem albo zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję negocjacyjną,
- Kredyt hipoteczny lub refinansowanie – bank wymaga aktualnej wyceny zabezpieczenia; operat przyspiesza decyzję i może poprawić warunki finansowania,
- Podział majątku, rozwód, sprawy spadkowe – niezależny dokument skraca postępowania i zmniejsza ryzyko konfliktów,
- Podatek od spadków i darowizn – fiskus honoruje wyłącznie operaty licencjonowanych rzeczoznawców,
- Aport do spółki, amortyzacja, ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej aktywów,
- Najem długoterminowy lub pracowniczy – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu, maksymalizując rentowność inwestycji.
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od złożoności stanu prawnego, liczby porównywalnych transakcji, powierzchni i standardu nieruchomości; szczegółowy kosztorys otrzymujesz przed rozpoczęciem prac – bez ukrytych opłat.
Nasi licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znają chełmski rynek, działają 100 % online i gwarantują akceptację operatu przez banki oraz urzędy. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych.
