2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-03)
Bolesławiec – miasto słynące z tradycji ceramiki i malowniczych krajobrazów Krainy Wygasłych Wulkanów, z dogodnym skomunikowaniem drogą krajową DK94 i wyremontowanym odcinkiem S3, zyskuje dziś na wartości dzięki rewitalizacji Rynku i inwestycjom w strefę przemysłową. W odrestaurowanych kamienicach przy ulicy Bankowej oraz w nowych osiedlach na Nowym Mieście ceny mieszkań sięgają ≈ 7 000 zł/m², podczas gdy na obrzeżach – w dzielnicach Łaziska czy Trzebień – stawki zaczynają się od ≈ 5 200 zł/m². Różnica 1 800 zł na każdym metrze to nawet 108 000 zł przy typowym „M-4” – kwota, której nie warto pozostawiać przypadkowi. Profesjonalny operat szacunkowy przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego przełoży te rozbieżności na twardą wartość honorowaną przez banki i urzędy.
Jak przebiega profesjonalna wycena nieruchomości w Bolesławcu?
Ustalenie celu operatu
Krótka rozmowa telefoniczna pozwala określić typ nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal usługowy) oraz cel wyceny: sprzedaż, kredyt hipoteczny, podział majątku czy inwestycja.
Zebranie dokumentów
Właściciel przesyła skany:
- aktu notarialnego lub umowy deweloperskiej
- aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej
- rzutu lokalu albo wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów
- zaświadczenia o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania
Weryfikacja stanu prawnego
Rzeczoznawca analizuje wpisy w księdze wieczystej – hipoteki, służebności i strukturę własności.
Ocena techniczna i lokalizacyjna
Ekspert bada standard wykończenia, rok budowy i stan instalacji oraz mikro-lokalizację: dostęp do DK94 i S3, odległość od stacji PKP Bolesławiec oraz bliskość Parku Krasnowskiego.
Analiza rynku lokalnego
Porównanie z rzeczywistymi transakcjami z ostatnich 6–12 miesięcy (np. mieszkanie przy ul. Mariańskiej vs. dom w Łaziskach), z korektami za metraż, piętro i ekspozycję.
Dobór metody wyceny
- porównawcza (mieszkania, domy)
- dochodowa (lokale generujące czynsz)
- kosztowa (obiekty specjalistyczne)
Opracowanie operatu
Wielostronicowy dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, akceptowany przez banki, urzędy i sądy. Standardowy termin realizacji to 3–5 dni roboczych, w trybie Express 24 h – przy dopłacie ok. + 33 %.
Kiedy potrzebujemy rzeczoznawcy majątkowego?
Profesjonalny operat jest niezbędny, gdy:
- kupujesz lub sprzedajesz – rzetelna wycena chroni przed przepłaceniem lub zaniżeniem wartości i wzmacnia pozycję w negocjacjach
- bierzesz kredyt hipoteczny lub refinansujesz – bank wymaga aktualnej wartości zabezpieczenia; operat przyspiesza procedurę i może poprawić warunki finansowania
- dzielisz majątek, prowadzisz sprawy spadkowe czy rozwodowe – niezależny dokument upraszcza rozliczenia i minimalizuje konflikty
- rozliczasz podatek od spadków i darowizn – urząd honoruje wyłącznie operaty sporządzone przez licencjonowanego rzeczoznawcę
- wynajmujesz długoterminowo lub pracowniczo – operat pomaga ustalić czynsz adekwatny do realnego popytu i maksymalizować zwrot z inwestycji
- przygotowujesz aport do spółki, amortyzację czy ubezpieczenie – przedsiębiorcy potrzebują precyzyjnej wartości księgowej i odtworzeniowej
Ile kosztuje operat szacunkowy?
- operat mieszkania – od 499 zł
- operat domu jednorodzinnego – od 799 zł
- operat działki niezabudowanej – od 699 zł
- uzupełnienie dokumentacji bankowej – od 200 zł
Ostateczna cena zależy od stopnia skomplikowania stanu prawnego, dostępności porównywalnych transakcji oraz powierzchni i standardu nieruchomości. Szczegółową kalkulację otrzymujesz przed rozpoczęciem zlecenia – bez ukrytych opłat.
Dlaczego my?
Licencjonowani rzeczoznawcy doskonale znający specyfikę bolesławieckiego rynku, pełna obsługa 100 % online, gwarancja akceptacji operatu przez banki i urzędy oraz możliwość realizacji w 24 h sprawiają, że wycena staje się szybka, przejrzysta i bezpieczna. Zamów profesjonalny operat szacunkowy już dziś – kilka kliknięć, które mogą uchronić Cię przed kosztowną pomyłką i zapewnić Ci spokój przy najważniejszych decyzjach finansowych!
