2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-27)
Rynek nieruchomości w Śremie dynamicznie rośnie, dlatego właściciele mieszkań, domów i działek coraz częściej sięgają po urzędowo potwierdzoną wycenę. Operat szacunkowy Śrem to dokument, który zabezpiecza przebieg transakcji, ułatwia uzyskanie kredytu hipotecznego oraz porządkuje kwestie spadkowe i podatkowe.
Jak powstaje operat szacunkowy krok po kroku?
Pierwszym krokiem jest wypełnienie formularza na naszej stronie – w ciągu 24 godzin rzeczoznawca majątkowy Śrem przedstawi wstępną kalkulację kosztów. Po akceptacji zlecenia ekspert gromadzi dokumenty: analizuje księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz stan prawny nieruchomości. Następnie dobiera metodę wyceny – porównawczą, dochodową lub kosztową – dopasowując ją do celu operatu (sprzedaż, kredyt, darowizna). Kolejnym etapem jest analiza lokalnego rynku: rzeczoznawca porównuje transakcje z rejonów centrum, Śremu-Wschodu i Zbrudzewa, uwzględniając rozwój infrastruktury drogowej, plany rozbudowy strefy usługowej oraz walory nadwarciańskie. Na tej podstawie powstaje część opisowa i analityczna dokumentu, który zachowuje moc urzędową przez 12 miesięcy. Sprawdź, co znajdziesz w gotowym opracowaniu.
Co zawiera gotowy operat szacunkowy?
Operat szacunkowy Śrem otwiera szczegółowa metryka nieruchomości – adres, numer księgi wieczystej oraz powierzchnia działki lub lokalu. Dalej opisany jest stan prawny (forma własności, ewentualne obciążenia hipoteczne) i techniczny (klasa gruntu, rok budowy, standard wykończenia). W części metodologicznej rzeczoznawca uzasadnia wybór przyjętej metody wyceny, odwołując się do analogicznych transakcji na rynku śremskim. Dokument zamyka precyzyjne wskazanie wartości rynkowej wraz z datą wyceny, co czyni operat pełnoprawnym dowodem w banku, sądzie i urzędach administracyjnych.
Ile zapłacisz i kiedy dostaniesz operat szacunkowy nieruchomości w Śremie?
Ceny usług w naszej firmie zaczynają się od 499 zł, a rynkowe widełki zwykle mieszczą się w przedziale 800–2 500 zł. Na ostateczną wycenę wpływają:
- rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom jednorodzinny, działka inwestycyjna, lokal usługowy),
- lokalizacja i prestiż rejonu (centrum, Śrem-Wschód, Zbrudzewo),
- kompletność przekazanych dokumentów,
- tryb realizacji – standardowy (3–7 dni roboczych) lub ekspresowy.
Standardowy termin może ulec wydłużeniu, gdy konieczne będą dodatkowe ekspertyzy techniczne lub zabraknie kluczowych zaświadczeń. Chcesz szybko poznać wartość swojej nieruchomości? Skontaktuj się z naszymi ekspertami – przygotujemy rzetelny operat szacunkowy Śrem dokładnie wtedy, gdy będzie Ci potrzebny.
