Jak zamówić operat szacunkowy przez internet?

2025-11-21 (aktualizacja: 2025-11-25)

Dlaczego warto zamówić operat online?

Obecnie coraz więcej spraw załatwiamy w internecie – od bankowości, poprzez usługi z zakresu ochrony zdrowia aż po sprawy urzędowe. Rynek wycen nieruchomości również dostosował się do tych realiów. Zamówienie operatu szacunkowego online niesie za sobą szereg korzyści:

• Oszczędność czasu – wszystkie formalności można załatwić z domu lub biura.
• Szybsza realizacja – wiele firm oferuje wyceny z krótkim terminem realizacji, często już w kilka dni.
• Transparentność kosztów – przed zamówieniem klient otrzymuje jasną wycenę usługi.
• Dostęp do specjalistów z całej Polski – nie jesteśmy ograniczeni wyłącznie do lokalnych rzeczoznawców.
• Możliwość łatwego porównania ofert – internet pozwala zestawić różne opcje i wybrać najlepszą dla siebie.

Rys. 1. Kroki potrzebne, by uzyskać operat szacunkowy przez Internet.

Krok 1. Wybór sprawdzonego serwisu lub rzeczoznawcy

Pierwszym i najważniejszym etapem jest wybór podmiotu, który przygotuje operat. Warto korzystać z usług wyspecjalizowanych firm, takich jak Operaty Nieruchomości, które współpracują wyłącznie z rzeczoznawcami majątkowymi posiadającymi stosowne uprawnienia nadawane przez Ministra Rozwoju.

Na tym etapie należy zwrócić uwagę na:

• licencję i uprawnienia rzeczoznawcy,
• opinie klientów firmy,
• czas realizacji i koszty,
• obszar działania – czy rzeczoznawca wykonuje wyceny w lokalizacji, w której znajduje się dana nieruchomość.

Krok 2. Wypełnienie formularza online

Po wyborze zleceniobiorcy wystarczy przejść do formularza zgłoszeniowego. W większości przypadków zawiera on pytania o:

• rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, lokal użytkowy),
• lokalizację (adres lub numer działki),
• cel wyceny (na przykład kredyt hipoteczny, postępowanie spadkowe, rozliczenia podatkowe),
• termin, w jakim potrzebny jest dokument.
• Im dokładniej uzupełnimy formularz, tym sprawniej rzeczoznawca będzie mógł przygotować ofertę i wskazać ostateczną cenę.

Tab. 1 Kroki w procesie wypełniania formularza online

Krok 3. Przekazanie dokumentów

Kolejnym krokiem jest dostarczenie niezbędnych dokumentów. W dobie cyfryzacji większość firm akceptuje skany lub zdjęcia dokumentów przesłane mailowo lub za pomocą dedykowanej platformy.

Najczęściej wymaganymi dokumentami są:

• odpis z księgi wieczystej,
• dokument potwierdzający prawo własności (np. akt notarialny),
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku działek),
• dokumentacja techniczna budynku lub lokalu (jeśli jest dostępna).

Warto wcześniej przygotować komplet materiałów, aby uniknąć opóźnień.

Krok 4. Oględziny nieruchomości

Choć zamawiamy operat online, rzeczoznawca w większości przypadków musi dokonać oględzin nieruchomości. Jest to wymóg wynikający z przepisów i standardów zawodowych. Spotkanie trwa zwykle od kilkunastu minut do godziny, w zależności od rodzaju nieruchomości.

Dzięki wcześniejszemu umówieniu wizyty przez internet, proces jest maksymalnie uproszczony – rzeczoznawca kontaktuje się z klientem w celu ustalenia dogodnego terminu.

Krok 5. Przygotowanie i odbiór operatu

Po zgromadzeniu danych i przeprowadzeniu oględzin rzeczoznawca sporządza operat szacunkowy. Dokument przygotowywany jest w formie papierowej i/lub elektronicznej (PDF).

Rzetelne i zaufane firmy, takie jak Operaty Nieruchomości, w ramach usługi gwarantują też:

• przesłanie skanu operatu mailem,
• możliwość wysyłki papierowej wersji za pośrednictwem firmy kurierskiej,
• dodatkowe konsultacje z rzeczoznawcą w razie pytań.

Czas oczekiwania na operat wynosi zazwyczaj od 3 do 10 dni roboczych.

Ile kosztuje zamówienie operatu online?

Cena operatu zależy od kilku czynników:

• rodzaju i wielkości wycenianej nieruchomości,
• lokalizacji,
• stopnia skomplikowania wyceny,
• pilności realizacji.

Dla mieszkań koszt operatu najczęściej mieści się w przedziale 600–1200 zł, dla domów 1000–2000 zł, a dla nieruchomości komercyjnych cena ustalana jest indywidualnie.

Przewagą zamówień online jest jasne przedstawienie kosztów już na etapie wypełniania formularza – bez ukrytych opłat i dodatkowych niespodzianek.

Jak wybrać najlepszą ofertę?

Zanim zdecydujemy się na konkretną firmę, warto wziąć pod uwagę następujące czynniki:

• legalność i wiarygodność – upewnijmy się, że operat przygotowuje rzeczoznawca z uprawnieniami,
• terminy – sprawdźmy, ile dni potrzeba na realizację,
• obszar działania – wybierzmy podmiot, który działa w naszej lokalizacji,
• obsługę posprzedażową – możliwość kontaktu z rzeczoznawcą w razie pytań to duży atut,
• cena – ważna, ale nie powinna być jedynym kryterium wyboru.

Operat szacunkowy online - podsumowanie

Zamówienie operatu szacunkowego przez internet to dziś proste i wygodne rozwiązanie, które pozwala na dużą oszczędność czasu i pieniędzy. Cały proces, od wypełnienia formularza przez przekazanie dokumentów aż po odbiór gotowego operatu, można przeprowadzić online, a jedynym etapem wymagającym kontaktu osobistego są oględziny nieruchomości.

Korzystając z usług zaufanych i wiarygodnych firm, takich jak Operaty Nieruchomości, mamy pewność, że wycena zostanie przygotowana przez licencjonowanego rzeczoznawcę, zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi. To gwarancja bezpieczeństwa i profesjonalizmu, szczególnie istotna w sytuacjach, w których operat jest wymagany przepisami prawa.

---

Autor
Sabina Pietrus

Pracowała jako sekretarka w kilku kancelariach, gdzie przy okazji uczyła się od najlepszych, zna przepisy prawa mieszkaniowego, jest ekspertką w temacie spółdzielni mieszkaniowych. Doradza w kwestii wynajmu mieszkań, umów, etc. Prywatnie jest podróżniczką, każdą wolną chwilę wykorzystuje na podróże.