Operat szacunkowy Marki – zaufaj liderowi rynku wycen nieruchomości w Markach.

2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-27)

Rynek nieruchomości w Markach dynamicznie się rozwija, dlatego właściciele mieszkań, domów i działek coraz częściej sięgają po urzędowo potwierdzoną wycenę. Operat szacunkowy Marki to dokument, który zabezpiecza przebieg transakcji, ułatwia uzyskanie kredytu hipotecznego oraz porządkuje kwestie spadkowe i podatkowe.

Jak powstaje operat szacunkowy krok po kroku?

• Zgłoszenie zlecenia – wypełnij formularz na naszej stronie. W ciągu 24 godzin rzeczoznawca majątkowy Marki przedstawi wstępną kalkulację kosztów.
• Zebranie danych wstępnych – ekspert analizuje księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz stan prawny nieruchomości.
• Oględziny nieruchomości – ocena stanu technicznego budynku, otoczenia i dostępności mediów.
• Dobór metody wyceny – porównawcza, dochodowa lub kosztowa, dostosowana do celu operatu (sprzedaż, kredyt, darowizna).
• Analiza rynku lokalnego – porównanie transakcji z rejonów osiedli Struga, Centrum czy Zielonka Górna, uwzględniając wpływ rozbudowy sieci komunikacji podmiejskiej i inwestycji przy trasie S8.
• Opracowanie dokumentu – część opisowa i analityczna; gotowy operat zachowuje moc urzędową przez 12 miesięcy.

Co zawiera gotowy operat szacunkowy?

Operat szacunkowy Marki otwiera szczegółowa metryka nieruchomości – pełny adres, numer księgi wieczystej oraz powierzchnia działki lub lokalu. Dalej opisany jest stan prawny (forma własności, ewentualne obciążenia hipoteczne) i techniczny (klasa gruntu, rok budowy, standard wykończenia). W części metodologicznej rzeczoznawca uzasadnia wybór przyjętej metody wyceny, odwołując się do analogicznych transakcji na markowskim rynku. Zwieńczeniem operatu jest precyzyjne wskazanie wartości rynkowej wraz z datą wyceny, co czyni operat szacunkowy Marki pełnoprawnym dowodem przed bankiem, sądem i urzędami administracyjnymi.

Ile zapłacisz i kiedy dostaniesz operat szacunkowy nieruchomości w Markach?

Ceny naszych usług zaczynają się od 499 zł, a typowe widełki rynkowe mieszczą się w przedziale 800–2 500 zł. Na ostateczną wycenę wpływają:

• rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom jednorodzinny, działka inwestycyjna, lokal usługowy),
• lokalizacja i prestiż dzielnicy (Struga, Centrum, Zielonka Górna),
• kompletność przekazanych dokumentów,
• wybór trybu realizacji – standardowy (3–7 dni roboczych) lub ekspresowy.

Standardowy termin realizacji to 3–7 dni roboczych; może się wydłużyć, gdy zabraknie kluczowych zaświadczeń lub będą wymagane dodatkowe ekspertyzy techniczne. Chcesz poznać realną wartość swojej nieruchomości? Skontaktuj się z naszymi ekspertami – przygotujemy rzetelny operat szacunkowy Marki dokładnie wtedy, gdy będzie Ci potrzebny.

---

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.