2025-07-09 (aktualizacja: 2026-01-28)
Rynek nieruchomości w Łomży zyskuje na wartości, dlatego właściciele mieszkań, domów i działek coraz częściej sięgają po rzetelną, urzędowo potwierdzoną wycenę. Operat szacunkowy Łomża to dokument, który zabezpiecza przebieg transakcji, ułatwia uzyskanie kredytu hipotecznego oraz porządkuje kwestie spadkowe i podatkowe.
Jak powstaje operat szacunkowy krok po kroku?
Aby rozpocząć procedurę, wypełnij formularz na naszej stronie internetowej – w ciągu 24 godzin rzeczoznawca majątkowy Łomża przedstawi orientacyjną kalkulację kosztów. Po akceptacji oferty ekspert zbiera dane: analizuje księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz stan prawny nieruchomości. Następnie wybiera jedną z trzech metod wyceny – porównawczą, dochodową lub kosztową – odpowiednio do celu operatu (sprzedaż, kredyt, darowizna). Kolejnym etapem jest analiza lokalnego rynku: specjalista porównuje ceny transakcyjne w rejonach Starego Miasta, Mężykowa czy Wysokiego Stoczka, uwzględniając rozwój infrastruktury wokół bulwarów nad Narwią i planowane inwestycje. Na tej podstawie powstaje część opisowa i analityczna operatu, który zachowuje moc urzędową przez 12 miesięcy. Sprawdź, co znajduje się w gotowym opracowaniu.
Co zawiera gotowy operat szacunkowy?
Operat otwiera szczegółowa metryka nieruchomości – pełny adres, numer księgi wieczystej oraz powierzchnia działki czy lokalu. Dalej opisany jest stan prawny i techniczny: forma własności, ewentualne hipoteki, klasa gruntu, rok budowy i standard wykończenia. W części metodologicznej autor uzasadnia przyjętą metodę wyceny, odwołując się do analogicznych transakcji na łomżyńskim rynku. Na końcu dokument prezentuje jasno określoną wartość rynkową wraz z datą ustalenia ceny, co sprawia, że operat szacunkowy Łomża staje się niepodważalnym dowodem w banku, sądzie i urzędach administracyjnych.
Ile zapłacisz i kiedy dostaniesz operat szacunkowy nieruchomości w Łomży?
Ceny w naszej firmie zaczynają się od 499 zł, a rynkowe widełki zwykle mieszczą się w przedziale 800–2 500 zł. Na ostateczną kwotę wpływają:
- rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom jednorodzinny, działka inwestycyjna, lokal usługowy),
- lokalizacja i prestiż dzielnicy,
- kompletność przekazanych dokumentów,
- wybór trybu realizacji – standardowy (3–7 dni roboczych) lub ekspresowy.
Standardowy termin może wydłużyć się, gdy konieczne będą dodatkowe ekspertyzy lub brak kluczowych zaświadczeń. Chcesz poznać realną wartość swojej nieruchomości? Skontaktuj się z naszymi ekspertami – przygotujemy rzetelny operat szacunkowy Łomża dokładnie wtedy, gdy będzie Ci potrzebny.
