2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-27)
Rynek nieruchomości w Kościanie dynamicznie się rozwija, dlatego właściciele mieszkań, domów i działek coraz częściej sięgają po urzędowo potwierdzoną wycenę. Operat szacunkowy Kościan to dokument, który zabezpiecza przebieg transakcji, ułatwia uzyskanie kredytu hipotecznego oraz porządkuje kwestie spadkowe i podatkowe.
Jak powstaje operat szacunkowy krok po kroku?
Proces rozpoczyna się od wypełnienia formularza na naszej stronie internetowej – w ciągu 24 godzin rzeczoznawca majątkowy Kościan przedstawi wstępną kalkulację kosztów. Po akceptacji zlecenia ekspert gromadzi dokumenty: analizuje księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz stan prawny nieruchomości. Następnie dobiera metodę wyceny – porównawczą, dochodową lub kosztową – uzależniając wybór od celu operatu (sprzedaż, kredyt, darowizna). Kolejnym etapem jest analiza lokalnego rynku: specjalista porównuje transakcje z rejonów centrum, osiedla Piaski czy Kąkolewo, uwzględniając rozwój dróg dojazdowych do Poznania oraz inwestycje wokół amfiteatru. Na tej podstawie powstaje szczegółowa część opisowa i analityczna, a cały dokument zachowuje moc urzędową przez 12 miesięcy. Sprawdź, co znajdziesz w gotowym opracowaniu.
Co zawiera gotowy operat szacunkowy?
Operat szacunkowy Kościan otwiera precyzyjna metryka nieruchomości: adres, numer księgi wieczystej oraz powierzchnia działki lub lokalu. Dalej znajduje się opis stanu prawnego – forma własności, ewentualne hipoteki – oraz technicznego: klasa gruntu, rok budowy i stan wykończenia obiektu. W części metodologicznej rzeczoznawca wyjaśnia, dlaczego zastosowano konkretną metodę wyceny, powołując się na analogiczne transakcje na kościańskim rynku. Dokument wieńczy jednoznaczne wskazanie wartości rynkowej wraz z datą wyceny, co czyni go pełnoprawnym dowodem w banku, sądzie i urzędach administracyjnych.
Ile zapłacisz i kiedy dostaniesz operat szacunkowy nieruchomości w Kościanie?
Ceny naszych usług zaczynają się od 499 zł, a rynkowe widełki zwykle mieszczą się w przedziale 800–2 500 zł. Na ostateczną wycenę wpływają:
- rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom jednorodzinny, działka inwestycyjna, lokal usługowy),
- lokalizacja i prestiż rejonu (Stare Miasto, os. Piaski, Kąkolewo),
- kompletność przekazanych dokumentów,
- wybór trybu realizacji – standardowy (3–7 dni roboczych) lub ekspresowy.
Standardowy termin może się wydłużyć, gdy braknie kluczowych zaświadczeń lub konieczne będą dodatkowe ekspertyzy techniczne. Chcesz poznać realną wartość swojej nieruchomości? Skontaktuj się z ekspertami w naszej firmie – przygotujemy rzetelny operat szacunkowy Kościan dokładnie wtedy, gdy będzie Ci potrzebny.
