2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-27)
Rynek nieruchomości w Kole dynamicznie się rozwija, dlatego właściciele mieszkań, domów i działek coraz częściej sięgają po urzędowo potwierdzoną wycenę. Operat szacunkowy Koło to dokument, który zabezpiecza przebieg transakcji, ułatwia uzyskanie kredytu hipotecznego oraz porządkuje kwestie spadkowe i podatkowe.
Jak powstaje operat szacunkowy krok po kroku?
Na początku wypełnij formularz na naszej stronie – w ciągu 24 godzin rzeczoznawca majątkowy Koło przedstawi wstępną kalkulację kosztów. Po zaakceptowaniu zlecenia ekspert gromadzi dokumenty: analizuje księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz stan prawny nieruchomości. Następnie dobiera metodę wyceny – porównawczą, dochodową lub kosztową – uzależniając wybór od celu operatu (sprzedaż, kredyt, darowizna). Kolejnym etapem jest analiza lokalnego rynku: specjalista porównuje transakcje w rejonach Starego Miasta, osiedla Bema oraz terenów nad Wartą, uwzględniając rozwój infrastruktury drogowej, plany rewitalizacji bulwarów i budowę ścieżek rowerowych. Na tej podstawie powstaje szczegółowa część opisowa i analityczna dokumentu, który zachowuje moc urzędową przez 12 miesięcy. Sprawdź, co znajdziesz w finalnym opracowaniu.
Co zawiera gotowy operat szacunkowy?
Operat szacunkowy Koło otwiera dokładna metryka nieruchomości – adres, numer księgi wieczystej oraz powierzchnia działki lub lokalu. Dalej opisany jest stan prawny: forma własności, ewentualne obciążenia hipoteczne, wpisy w księdze wieczystej oraz zapisy MPZP. W części technicznej rzeczoznawca przedstawia klasę gruntu, rok budowy, standard wykończenia i cechy zabudowy. Następnie uzasadnia przyjętą metodę wyceny, odwołując się do porównawczych danych z lokalnych transakcji w Kole i okolicach. Dokument zamyka precyzyjne wskazanie wartości rynkowej wraz z datą wyceny, co czyni go pełnoprawnym dowodem w banku, sądzie i urzędach administracyjnych.
Ile zapłacisz i kiedy dostaniesz operat szacunkowy nieruchomości w Kole?
Ceny usług w naszej firmie zaczynają się od 499 zł, a rynkowe widełki zwykle mieszczą się w przedziale 800–2 500 zł. Na ostateczną wycenę wpływają:
- rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom jednorodzinny, działka inwestycyjna, lokal usługowy),
- lokalizacja i prestiż rejonu (Stare Miasto, os. Bema, okolice bulwarów nad Wartą),
- kompletność przekazanych dokumentów,
- wybór trybu realizacji – standardowy (3–7 dni roboczych) lub ekspresowy.
Standardowy termin wykonania operatu to 3–7 dni roboczych; może się wydłużyć, gdy zabraknie kluczowych zaświadczeń lub konieczne będą dodatkowe ekspertyzy techniczne. Chcesz poznać realną wartość swojej nieruchomości? Skontaktuj się z naszymi ekspertami – przygotujemy dla Ciebie profesjonalny operat szacunkowy Koło dokładnie wtedy, gdy będzie Ci potrzebny.
