2025-07-10 (aktualizacja: 2026-01-03)
Rynek nieruchomości w Goleniowie dynamicznie się rozwija, dlatego właściciele mieszkań, domów i działek coraz częściej sięgają po urzędowo potwierdzoną wycenę. Operat szacunkowy Goleniów to dokument, który zabezpiecza przebieg transakcji, ułatwia uzyskanie kredytu hipotecznego oraz porządkuje kwestie spadkowe i podatkowe.
Jak powstaje operat szacunkowy krok po kroku?
Pierwszym etapem jest wypełnienie formularza na naszej stronie – w ciągu 24 godzin rzeczoznawca majątkowy Goleniów przedstawi wstępną kalkulację kosztów. Po akceptacji zlecenia ekspert gromadzi dokumenty: analizuje księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz stan prawny nieruchomości. Następnie dobiera odpowiednią metodę wyceny – porównawczą, dochodową lub kosztową – w zależności od celu operatu (sprzedaż, kredyt, darowizna). Kolejnym krokiem jest analiza lokalnego rynku: specjalista porównuje transakcje w rejonach Osiedla Chemik, Centrum i obrzeży wokół Zalewu Szczecińskiego, uwzględniając planowane inwestycje infrastrukturalne oraz rozwój strefy ekonomicznej. Na tej podstawie powstaje część opisowa i analityczna dokumentu, który zachowuje moc urzędową przez 12 miesięcy. Sprawdź, co zawiera gotowe opracowanie.
Co zawiera gotowy operat szacunkowy?
Operat szacunkowy Goleniów otwiera kompletna metryka nieruchomości – dokładny adres, numer księgi wieczystej i powierzchnię. Dalej opisany jest stan prawny (forma własności, ewentualne obciążenia hipoteczne) oraz techniczny (klasa gruntu, rok budowy, stan wykończenia). W części metodologicznej rzeczoznawca uzasadnia przyjętą metodę wyceny, odwołując się do analogicznych transakcji na goleniowskim rynku. Dokument kończy się jednoznacznym wskazaniem wartości rynkowej wraz z datą wyceny, co czyni operat szacunkowy Goleniów pełnoprawnym dowodem przed bankiem, sądem i urzędami administracyjnymi.
Ile zapłacisz i kiedy dostaniesz operat szacunkowy nieruchomości w Goleniowie?
Ceny usług w naszej firmie zaczynają się od 499 zł, a rynkowe widełki zwykle mieszczą się w przedziale 800–2 500 zł. Na ostateczną wycenę wpływają:
- rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom jednorodzinny, działka inwestycyjna, lokal usługowy),
- lokalizacja i prestiż rejonu (Osiedle Chemik, Centrum, okolice Zalewu),
- kompletność przekazanych dokumentów,
- tryb realizacji – standardowy (3–7 dni roboczych) lub ekspresowy.
Standardowy termin realizacji to 3–7 dni roboczych; może się wydłużyć, gdy zabraknie kluczowych zaświadczeń lub konieczne będą dodatkowe ekspertyzy techniczne. Chcesz poznać rzeczywistą wartość swojej nieruchomości? Skontaktuj się z naszymi ekspertami – przygotujemy rzetelny operat szacunkowy Goleniów dokładnie wtedy, gdy będzie Ci potrzebny.
